老师问下，财管第五章筹资里边的杠杆效应，计算出来的意义是什么？能通俗易懂举例说下学习杠杆效应最后是为了什么？

你好同学，您是在研究土地增值税的相关筹划么，此处的按转让房地产项目计算分摊是指，按照合理的分摊依据如建筑面积等来确认分摊每个房产相关的利息费用 2.您理解的负债筹资是对的，也包括民间企业间的借贷，权益资本的理解也是对的，分析资金来源主要是为了确认其是否属于利息费用，且该利息费用是否可以扣除第三个问题如某房地产开发公司开发商品房，当地政府规定的扣除比例为5%和10%，其支付的地价款为600万元，开发成本为1000万元，我们针对利息支出为90万元和70万元两种情况进行筹划（假设该利息支出为可分摊且能提供金融机构证明，并未超过商业银行同类同期贷款利率计算的金额）。首先计算扣除的利息支出差异为（取得土地使用权所支付的金额十房地产开发成本）×（10%-5%）=（600%2B1000）×5%=80（万元），其次判断当允许扣除的利息支出为90万元时，由于90万>80万，所以该公司应严格按房地产开发项目分摊利息并提供金融机构证明，这样利息支出和其他房地产开发费用扣除共计90%2B（600%2B1000）×5%=170万元，否则只能按（600%2B1000）×10%=160万元扣除，扣税基数将减少10万元而多缴税款；同理，当允许扣除的利息支出为70万元时，由于70万<80万，所以应选择第二种计扣方式，即不按房地产开发项目分摊利息或不向税务机关提供有关金融机构的证明，这样利息支出和其他房地产开发费用扣除共计（600%2B1000）×10%二160万元，可以多扣除160-（70%2B80）=10万元利息支出，扣税基数增加10万元。　

2023-01-10

快账用户5069 追问 2021-07-25 17:51

是衡量风险大小的一个指标对吗

快账用户5069 追问 2021-07-25 17:53

企业筹资除了考虑资本成本还有考虑风险大小问题，这个杠杆就是来解决这个风险大小问题是这样吗？

齐红老师解答 2021-07-25 18:26

是的风险的衡量指标就是测试的不是解决方式

快账用户5069 追问 2021-07-25 18:32

杠杆这一节公式可以背但是不理解意思好难，我就没整明白这块学完干啥用的，测试完了风险，风险越大越不适合筹资吗？还有这两个杠杆区别在哪里

齐红老师解答 2021-07-25 18:34

这个其实经营杠杆说的是企业的成本结构，也就是说你的固定成本要降低，不然的话这个销量一小的话，你的风险会很高，对利润影响很大

齐红老师解答 2021-07-25 18:35

财务杠杆讲的是你的筹资费用，也就是你的利息费用之类的，这个越高对于利润的影响，也就是说你的利息费用不能过高，不然的话他这个你的净利润啊，对于你这个啊经营情况的反应过于敏感，也就是说你假如经营的利润少的情况下，你利息很多你就亏损了

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