我司是房产中介，与出卖人、买受人我司是销售代理方 因为买受人不能开票，1、因此由我司直接开给出卖人，2、我司收到客户的购房款也是由我司转给出卖人。那么第1点分录为借应收账款—出卖人公司名称贷主营业务收入 应交税费销项税额。那么第2的分录要怎么做了

我司开票给出卖人怎么会是借银行存款贷主营业务收入 销项税额了，应该是借应收账款贷主营业务收入 销项税额吧，因为我司只有开票没有收到到出卖人的款呀

还有第二点这个 我司支付给出卖人的房款，不知道后面开不开票 可以直接做借主营业务成本贷银行存存款吗

获取不了发票 纳税调增是什么意思了

第一个问题你没有收钱，你放应收账款就可以了，收钱放银行存款。

可以放营业成本啊。你事情发生了就可以发。

就是说，你那个没有发票的成本，税法上不认，你交税的时候要调整。

我司开票给出卖人（乙方）已开票：借应收账款—某某公司贷主营业务收入 销项税额 这是第一个分录 我司打款给出卖人（乙方）是房款：借主营业务成本—某某公司贷银行存款

对的，账务处理完全正确了。

老师您好我司是房产中介公司（销售总代理公司） 情况过程是这样的 我司委托底下的房产中介公司代理房屋销售，对方公司给我司开具经纪代理服务费，我司付给对方公司的是佣金，那么这些情况的会计分录要怎么做了

如果说你是那个中介服务的话，你本身开票这纸应该对你收取的中介服务费开票确认收入就可以了。

但你上面不是一个特殊情况嘛，就按照上面的处理就可以了。

你给客户正常按照你收取的金额开票，完了之后你下面的经纪代理公司要找你结账，他要给你开票，作为你的城。