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问题1.a错在哪里? 问题2,持有并准备增值后转让的土地使用权,和房地产持有并准备增值后转让的土地使用权。核算不一样吗?

问题1.a错在哪里?
问题2,持有并准备增值后转让的土地使用权,和房地产持有并准备增值后转让的土地使用权。核算不一样吗?
2021-07-31 17:17
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2021-07-31 18:10

固定股利支付率政策的优点: 1.采用固定股利支付率政策,股利与公司盈余紧密地配合,体现了多盈多分、少盈少分、无盈不分的股利分配原则。 2.采用固定股利支付率政策,公司每年按固定的比例从税后利润中支付现金股利,从企业支付能力的角度看,这是一种稳定的股利政策。 固定股利支付率政策的缺点: 1.年度间股利支付额波动较大,股利的波动很容易给投资者带来经营状况不稳定、投资风险较大的不良印象,成为公司的不利因素; 2.容易使公司面临较大的财务压力。因为公司实现的盈利多,并不代表公司有充足的现金派发股利,只能表明公司盈利状况较好而已; 3.合适的固定股利支付率的确定难度大。如果固定股利支付率确定得较低,不能满足投资者对投资收益的要求;而固定股利支付率确定得较高,没有足够的现金派发股利时会给公司带来巨大的财务压力。另外,当公司发展需要大量资金时,也要受其制约。所以,确定较优的股利支付率的难度很大。

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齐红老师 解答 2021-07-31 18:10

第一个选项说的不完全这里

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齐红老师 解答 2021-07-31 18:13

不一样,房地产持有的是存货

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快账用户4713 追问 2021-07-31 19:11

如果不是房地产公司持有存货。其他公司持有,就是投资性房地产了吧

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齐红老师 解答 2021-07-31 19:19

是的,你说的是正确的

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固定股利支付率政策的优点: 1.采用固定股利支付率政策,股利与公司盈余紧密地配合,体现了多盈多分、少盈少分、无盈不分的股利分配原则。 2.采用固定股利支付率政策,公司每年按固定的比例从税后利润中支付现金股利,从企业支付能力的角度看,这是一种稳定的股利政策。 固定股利支付率政策的缺点: 1.年度间股利支付额波动较大,股利的波动很容易给投资者带来经营状况不稳定、投资风险较大的不良印象,成为公司的不利因素; 2.容易使公司面临较大的财务压力。因为公司实现的盈利多,并不代表公司有充足的现金派发股利,只能表明公司盈利状况较好而已; 3.合适的固定股利支付率的确定难度大。如果固定股利支付率确定得较低,不能满足投资者对投资收益的要求;而固定股利支付率确定得较高,没有足够的现金派发股利时会给公司带来巨大的财务压力。另外,当公司发展需要大量资金时,也要受其制约。所以,确定较优的股利支付率的难度很大。
2021-07-31
建筑物本身没有增值空间,增值的是土地使用权。 炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权,单就建筑物本身而言,只会随着时间的流逝而老化贬值的。所以持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产(从国家政策看  是不允许炒房的   )
2021-03-22
你好! 投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价),或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 以下各项不属于投资性房地产: (1)自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产; (2)作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经营性活动,形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言,是与经营性活动相关的其他经营活动。 持有并准备增值后转让的商品房,属于正常经营性活动,则确认为存货。
2022-02-27
你好,房地产企业比较特殊,就是以开发土地为主业,所以取得土地计入存货。
2021-03-12
你好,持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产
2021-04-09
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