从境外单位受让位于境内的一处办公楼，这句话是购买还是卖出？

我最近到了一家新的单位，是做跨境电商的零售出口。 因为目前大部分走的私账没有进公账，未来公司还是想健康发展，但是不知道如何才能正规化入账。 首先，我们的采购几乎全是从淘宝阿里巴巴采购，没有进项发票不知道，采购商品不知道如何入账。另外一方面我们全部是在国外知名网站上销售，终端用户基本都是国外个人也不需要开销项票。物流走的国际物流公司，包清关，但是没有单个的报关单， 这样销售也没办法确认收入。 就是这么一个情况，我们是小规模纳税人

从境外单位受让位于境内的一处办公楼，这句话是购买还是卖出？

2位于市区的某集团总部为增值税一般纳税人。2020年3月经营业务如下: (1)销售一批货物价税合计2260万元，因部分商品出现品质问题给予销售折让。已开具红字增税专用发票，实际收取1695万元。 (2)向境内客户提供会展服务取得价税合计金额530万元 (3)将一栋位于市区的办公楼对外出租预计半年的租金价税合计105万元。该楼于2015年购)选择简易方法计征增值税· (4)处置使用过的一台设备，当年采购该设备时按规定未抵扣进项税额。取得含税金额2.06万元。(5)转让位于市区的一处厂房取得含税金额1040万元，该厂房于2010年购入，购置价200万元能够提供购房

请教下关于进口业务。进口报关单上境内收货人A 和消费使用单位B是不同的两家公司， 并且在“海关进口增值税专用缴款书”上的缴款单位写了境内收货人的公司A。 我们问过第一家财务公司，他们的解释说，因为B是“消费使用单位”, 才真正拥有货物所有权。 如果缴款书开给A, A因为没有货物所有权，即使进项税缴款书开给A，但A也不能享有进项税抵扣。 这样的说法对吗？ 另外，我们又咨询过第二家财务公司，另一种说法是： A可以不充当“纯代理”（即进口买卖的业务实际是B在做，不是A来做）； A应该要充当“代理进口”，然后做经销销售给B，相当于对境内销售，再给B开具国内的增值税专用发票； 这样的话，A就可以用海关开具的”进口增值税专用缴款书”上的进项税，来抵扣销售开具给B的国内专用发票上的”销项税“？ 上面哪个说法对？

老师：我想问一下，我们单位是做门窗的，受大环境影响，这两年效益是一年不如一年，说实话，已经趋近于倒闭状态，之前买的型材也淘汰了，所以老板就处理了，但是出售原材料不是应该计入其他业务收入吗，需要缴纳企业所得税的，我要如何避免交纳企业所得税和增值税，如何进行纳税筹划，少缴税？今年业务真的不多，想通过项目工程分摊领用点原材料，都没有办法？