请问老师，我们公司19年挂了一笔出租土地的租金，现在准备开普票入账。会计处理有什么要注意的吗？还有增值税税率是11%吗？

首先，关于房产税的申报时间，一般来说，房产税的申报应当从应税房产交付使用之次月起计算，因此对于你公司购买的工业用厂房，应当从2020年11月开始申报房产税。不过，由于你公司之前一直没有申报过房产税，可能需要向当地税务机关咨询具体的补报要求和规定。其次，关于房产税的计税依据和计算方法，根据我国税法规定，房产税的计税依据是应税房产的价值或租金收入。对于自用的房产，通常按照房产的原值减除一定比例后的余值计算房产税；对于出租的房产，通常按照租金收入计算房产税。你提到每月有三万的出租收入，如果这是你公司唯一的房产税计税依据，那么可以以此作为计税依据。具体的计算方法可以根据当地税务机关的规定进行。最后，关于土地增值税的问题，一般来说，当应税房产出售或发生其他土地增值税应税行为时，需要缴纳土地增值税。如果你公司没有出售该厂房或发生其他土地增值税应税行为，那么通常情况下不需要申报土地增值税。不过，具体情况还需要根据当地税务机关的规定进行确定。

2024-01-15

快账用户2611 追问 2021-08-20 12:58

钱是原来就收到了

齐红老师解答 2021-08-20 12:59

同学，你好那就正常开发票就可以

快账用户2611 追问 2021-08-20 14:16

开票税率是多少？

快账用户2611 追问 2021-08-20 14:17

2016年以前取的的土地可以选择简易计税吗？

齐红老师解答 2021-08-20 14:18

同学，你好税率是11%的

快账用户2611 追问 2021-08-20 14:29

现在税率不是9%吗

齐红老师解答 2021-08-20 14:37

同学，你好不动产租赁税率是11%

快账用户2611 追问 2021-08-20 14:39

不对吧，调整过了吧

齐红老师解答 2021-08-20 15:27

同学，你好我查了一下最新的增值税税率表，不动产租赁税率是9%

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