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土地收益税,土地所得税,土地增值税三者怎么区分,怎么计算呢?

2021-08-26 18:16
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2021-08-26 19:42

就目前啊,关于那个税收法律政策里面规定的就只有土地增值税。你说的这个土地所得税和土地收益税,你是什么情况下交的?这个土地增值税是根据增值额来进行计算缴纳。

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快账用户7508 追问 2021-08-26 19:44

是我们书本中提到了,所以我想问一下,到底怎么算呢,怎么区分呢?计算的时候,应该扣除什么呢?

是我们书本中提到了,所以我想问一下,到底怎么算呢,怎么区分呢?计算的时候,应该扣除什么呢?
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齐红老师 解答 2021-08-26 19:45

你这里是这个意思这个所得税通常就是指你出售这个土地,他会有利润,利润去缴纳的这一部分税,他把他划到了土地所得税里面。

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齐红老师 解答 2021-08-26 19:45

那么这个土地收益税就通常指这个增值税附加税相关的,就是你销售这个土地会有收入,那么要交的税。直接根据你的销售收入来计算。

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快账用户7508 追问 2021-08-26 19:46

那我自己在土地上种植农作物,然后卖出去算是什么

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快账用户7508 追问 2021-08-26 19:47

土地增值税该怎样计算呢,扣除哪些部分呢。 土地所得税和收益税又有什么不同呢? 请老师举个例子吧,谢谢老师

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齐红老师 解答 2021-08-26 20:18

那你这个就不是属于销售土地,要交这些税,压力直接是销售农作物,如果说你是自产自销,现在是有免税政策。

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快账用户7508 追问 2021-08-26 20:24

那我把土地卖出去了,假如卖了10万,那这10万算什么,

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齐红老师 解答 2021-08-26 20:26

那你这个十万就是你土地的收入啊,你之前土地还会有成本啊,成本和收入直接就是增值金额,增值金额缴了土地增值税完了,这里这个收入减去所有的成本费用,还有利润,利润要交所得税,这个十万还要交增值税。

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快账用户7508 追问 2021-08-26 20:31

老师,是不是这个意思: 假如我的土地卖了10万,然后我土地成本是8万,那么是不是就是说,10-8=2,这2万就是增值额,然后这2万要交增值税。 然后10-8-各项费用(假设是1万)=1万,那么这一万就是所得,要交所得税。 然后10是我的收益,要交收益税, 老师是这个意思吗

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齐红老师 解答 2021-08-26 20:38

可以这个样子理解的,这里可以这样子理解。

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就目前啊,关于那个税收法律政策里面规定的就只有土地增值税。你说的这个土地所得税和土地收益税,你是什么情况下交的?这个土地增值税是根据增值额来进行计算缴纳。
2021-08-26
同学你好 土增税的计税基数吗
2021-12-07
你好,土地增值税指的是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,用来转让所得的收入扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。 计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率 公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。 转让价与购置价的差价缴纳5%的增值税。
2023-06-13
您好,这个是一致的都包括地价和契税
2021-11-08
土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据,按照超率累进税率计算应纳税额,其应纳税额有以下两种计算方法: 1.分步计算法,即按照每一级距的土地增值额乘以该级距相应的税率,分别计算各级次土地增值税税额,然后将其相加汇总,求得应纳税额。其计算公式为: 应纳税额=∑(每一级距的土地增值额×适用税率) 这种分步计算法计算过程比较繁琐,因此,在实际工作中,一般采用速算扣除法,以简化计算过程。 2.速算扣除法,即按照增值额乘以适用税率,减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算应纳税额。具体计算公式如下: (1)增值额未超过扣除项目金额50%的: 土地增值税税额=增值额×30% (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的: 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的: 土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15% (4)增值额超过扣除项目金额200%的: 土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35% 上述公式中的5%、15%、35%均为速算扣除系数。 (2)计算程序 1.计算扣除项目金额。如系转让旧房及建筑物的,应计算评估价格,再确定扣除项目金额。 评估价格=重置成本价×成新度折扣率 2.计算增值额。 增值额=转让收入额-扣除项目金额 3.计算增值额占扣除项目金额的比重(以下简称“增值率”)。 增值率=增值额÷扣除项目金额×100% 4.依据增值率确定适用税率。 5.依据适用税率计算应纳税额。 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算
2023-07-18
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