房地产企业，如果有免租期3个月，计算期是2020年5月20日至2019年8月20日，租金是按15个月分摊，那折旧是按12个月折旧还是按15个月提折旧呢

房地产企业，如果有免租期3个月，计算期是2020年5月20日至2019年8月20日，租金是按15个月分摊，那折旧是按12个月折旧还是按15个月提折旧呢

2×15年8月10日，星海公司支付价款2980万元购人一处房屋，将该用于对外出租。8月25日，星海公司与B公司签订了经营租赁合同，将房屋出租给开始日为2x15年9月1日，租赁期为5年，年租金为180万元，自租赁期开始日起，每年9月1日按年预收租金。星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，该房屋折旧年限为20年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。2x18年12月31日，星海公司对该房屋进行减值测试，预计可收回金额为2100万元。2×20年8月31日，该房屋租期满，星海公司将其收回后作自己的办公场所，每年12月31日计提折旧确认租金收入，假定不考虑相关税费(10)2x18年12月31日计提资产减值准备(11)2x19年9月1日预收租金(12)2x19年12月31日计提折旧并确认租金收入(13)2x20年8月31日收回房屋转为自用(14)2x20年12月31日计提折旧(15)2x21年12月31日计提折旧

1.2017年12月31日在自行建成一栋厂房，此在建工程的账面成本2000万元，建成初衷是作为自用的车间（折旧期限20年，按平均年限法折旧，预计无残值）。但由于产品销路不畅，于2019年1月1日将此厂房出租，租期5年。该企业对投资性房地产采用成本模式计量。要求(1）编制厂房建成的会计分录(2）编制2018年计提厂房折旧的会计分录(3）编制2019年1月1日厂房出租的会计分录(4）编制2019年计提厂房折旧的会计分录。

2017年12月31日在自行建成一栋厂房，此在建工程的账面成本2000万元，建成初衷是作为自用的车间(折旧期限20年，按平均年限法折旧，预计无残值)。但由于产销路不畅，于2019年1月1日将此厂房出租，租期5年。该企业对投资性房地产采用本模式计量。要求:（1）编制厂房建成的会计分录。（2）编制2018年计提厂房折旧的会计分录。（3）编制2019年1月1日厂房出租的会计分录。（4）编制2019年计提厂房折旧的会计分录。

2×15年8月10日，星海公司支付价款2980万元购人一处房屋，将该用于对外出租。8月25日，星海公司与B公司签订了经营租赁合同，将房屋出租给开始日为2x15年9月1日，租赁期为5年，年租金为180万元，自租赁期开始日起，每年9月1日按年预收租金。星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，该房屋折旧年限为20年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。2x18年12月31日，星海公司对该房屋进行减值测试，预计可收回金额为2100万元。2×20年8月31日，该房屋租期满，星海公司将其收回后作自己的办公场所，每年12月31日计提折旧确认租金收入，假定不考虑相关税费(10)2x18年12月31日计提资产减值准备(11)2x19年9月1日预收租金(12)2x19年12月31日计提折旧并确认租金收入(13)2x20年8月31日收回房屋转为自用(14)2x20年12月31日计提折旧(15)2x21年12月31日计提折旧。为什么2019年算折旧是这样的（（2100-100）/16*12+8）*12，那个8是怎么来的呀