请问下老师，转让不动产时，算增值税，如何区分收入到底是差额计税还是全额计税，什么情况要扣除土地价款

老师，能麻烦帮忙总结一下出售不动产差额计算增值税的规律吗？我总是弄不清楚在算增值税时要不要扣除，要扣哪些项目，导致每次土地增值税的题目1分都拿不到

2020年4月税务机关对某房地产开发公司开发的房地产项目进行清算，该房地产开发公司提供的资料如下(1)2018年6月以10000万元购得一宗土地使用权，并缴纳契(2)自2018年7月起,对受让土地进行项目开发，发生开发成本管理费用 400 万元, 销售费用 600 万元,银行贷款凭证显示利息支出900万元，允许扣除的有关税金及附加450万元。(3)2020年3月该项台实现全部销售共计取得不含税收入AC其他相关资料：当地适用的契税税率为 5% 不考虑土地价款销售额的因素；该项目未预缴土地增值税。土地增值税税率表求，据上述资料，按照下列序号回答问题： (1)计算取得土地使用权时需要缴纳的契税(3分)(2)计算该公司清算土地增值税时允许扣除的土地使用权金额（3分) (3)计算该公司清算土地增值税时允许扣除的房地产开发费用（3分) (4)计算该公司清算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数（4分) (5)计算该公司清算土地增值税时的增值率(3分)(6)计算该公司清算土地增值税时应缴纳的土地增值税。(4分)

请问下老师，转让不动产时，算增值税，如何区分收入到底是差额计税还是全额计税，什么情况要扣除土地价款

土地增值税的计税依据是增值额，增值额=土地转让收入-扣除项目金额，这个扣除项目金额又要分两种情况，第一种情况老师说新建房，这个新建房怎么理解？如果我是个房地产开发企业，之前有别人用这块地弄了个旅游区或者农家乐建了房，现在他把所有的房拆了，把这块地卖给我让我搞房地产开发，这算不算新建房？

不会的不要接了，否则差评，不止这个题目要问 某房地产公司2021年发生以下经济业务。(1)转让一块土地使用权，取得收人600万元，家得该土地使用权时支付金额400万元，转让时发生相关费用5万元。(2)签订一份写字楼销售铜，当年收到全部款项，共计20000万元，该写字楼经税务机关审核可以扣除的项目如下:开成本为5000万元，缴纳的土地使用权转让费为3000万元，利息支出为150万元(不能够提供金融机构的证明).相关税金为1100万元，其他费用为800万元，加计扣除额为1600万元(当政府规定开发费用的扣除比例为10%)。要求:(1)计算转让土地使用权的土地增值税税额。(2)计算销售写字楼应缴纳的土地增值税税额。