房地产企业如何做纳税筹划

你好；    这个学堂暂时没有专门房地产的筹划的； 有关于  比如汇算的风险点应对课程  以及 一般企业筹划增值税和企业所得税的个税； 的课程的 你可以去看看 

同学你好 一、房地产开发企业税收筹划技术 房地产开发企业由于其业务范围广，经营活动复杂，因此，采用的筹划技术也是多种多样的，根据其特点和经营业务，对其采用的税收筹划技术可以归纳为以下几种。 1、规避平台筹划 土地增值税适用四级超率累进税率，存在着明显地税率跳跃临界点。因此，可以利用规避平台筹划规律进行筹划节税，其关键性的操作是控制增长率，可以通过价格、扣除额的调节来实现。 2、投资转化技术 房地产开发企业除了开发、销售房产这一传统经营模式外，还可以采用出租、投资联营等多样的经营模式，转化技术对于房地产开发企业来说，其效果非常明显。 3、税基筹划技术 房地产开发企业资金占用量大，需要不断筹措资金维持其开发能力，而资金筹划中的税收筹划，集中于如何降低税基。银行贷款筹资、发行债券筹资等都是融资方式，可以利用利息抵税效应降低税负，而发行股票则属于权益资金模式，只能按税后利润分配，不能有效降低税基。 4、实现技术 主营业务收入的筹划，其切入点是运用实现技术，合理控制和确认收入的实现，降低税负。对于房地产企业来说，税收政策对其收入的约束是相当严格的，预售收入也要按预计利润率调增应纳税所得额，预缴企业所得税。房产销售定金、预收房产款都要纳入收入总额缴纳营业税。 二、房地产开发企业税收筹划方式 1、利用临界点进行税收筹划 纳税临界点筹划法是指纳税人在经营中遇到税收临界点时，通过增减收入或支出，避免承担较重的税负。目前利用该方法最多的就是房地产开发中筹划土地增值税。税法规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%的，免征土地增值税； 增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。这里“20%的增值额”就是我们常说的“临界点”。根据临界点的税负效应，可以进行纳税筹划。如果房地产开发企业建造的普通标准住宅出售的增值率在 20%这个临界点上 一是通过适当控制出售价格。销售收入下降了，而可扣除项目金额不变，增值率自然会降低。当然，这会带来另一种后果，即导致收入的减少，此举是否可取，就得比较减少的收入和控制增值率减少的税金支出的大小，权衡得失做出选择。 二是增加可扣除项目金额。比如增加房地产开发成本、房地产开发费用等，使商品房的质量进一步提高。但是，在增加房地产开发费用时，应注意税法规定的比例限制，开发费用的扣除比例不得超过取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本之和的10%。 2、利用投资方式的不同进行税收筹划 房地产开发公司对于投资性房地产有两种不同的投资方式：一是出租取得租金；二是以房地产入股联营分得利润。这两种投资方式所涉及税种及税负各不相同，存在着较大的税收筹划空间。 3、利用不同资金的筹措方式进行税收筹划 房地产开发企业对资金的需求量较大，如何更好地筹措资金，对公司的经营起着至关重要的作用。从税收的角度来看，不同的筹资模式方式公司所承担的税收负担是不同的。

你好！这个问题太大了啊。 筹划，其实是针对现在面临的情况，和采取的办法，看有没有更好的办法了 没办法知道你企业实际的情况，就没办法往下一步 另外，就是筹划不是无止境的，如果当前已经是最优的了，就没办法了。 合理利用税收优惠政策：这是税务筹划的重要手段。例如，针对住宅出租企业，可以享受一定的税收优惠；对于企业的研发和创新项目，也可以享受税收优惠政策。因此，企业应熟悉并掌握相关政策，合理运用以减轻税收负担。 合理安排资产配置：企业可以通过合理利用资产评估和财产重组手段，将部分资产转移至旗下子公司或相关联企业名下，实现税收的合理分配。此外，合理配置不同类型的资产，如固定资产和无形资产，也有助于降低企业的纳税负担。 优化采购渠道和供应商选择：降低采购成本，提高生产效率和资源利用率，是税务筹划的一个重要方面。同时，合理组织生产过程，控制劳动力成本，也能在一定程度上减轻企业的税务负担。 注重项目立项阶段的税务筹划：选择合适的建房方式，如利用代建或合建等方式，可以有效进行税收筹划。代建方式中，确定最终用户进行定向开发可以避免开发后销售缴纳土地增值税；合建方式中，企业可以合法减少土地增值税

你好； 目前这个没有什么优惠的；除非你们是小规模类型可以减半缴纳的  ； 主要是产权转移  和租赁合同 以及 实收资本印花税的   还有建筑工程方面的合同

学员朋友稍后为您解答