某企业2021年1月1日的房产原值为3000万元,3月31日将其中原值为1000万元的临街房出租给某连锁商店,不含税月租金5万元。当地政府规定允许按房产原值减除20%后的余值计税。根据房产税法律制度的规定,该企业当年应缴纳房产税（ ）万元。这题从价部分为什么不可以拿3000*0.8*0.012呢？

从价部分:2000×（1-20%）×1.2%%2b1000×（1-20%）×1.2%×3/12=21.6（万元）；你的我能弄看明白，但是这个解析我没明白

你好 总共房产原值3000万，3月31日将其中原值为1000万元的对外出租 那么2000万的部分就是自用了一年。 而1000万的部分只有1—3月份是自用，后面4—12月份是对外出租了啊

2000万不是只用了9个月吗，就是分成了2段，后面9个月1000万租2000万自用，前面3000万3个月是自用，

你好 总共房产原值3000万，3月31日将其中原值为1000万元的对外出租 有两种方式： 1  3000万用3个月，2000万自用9个月 2  2000万用一整年，3000万用3个月（1—3月份）

为什么2000万用了1整年，搞不明白，

你好 总共房产原值3000万，3月31日将其中原值为1000万元的对外出租  2000万用一整年，3000万用3个月（1—3月份） 总共3000万原值，其中原值为1000万元的对外出租 2000万的部分毫无疑问是自用了一整年啊 因为2000万的部分自始至终都是自用，只有1000万的部分在4—12月份才是对外出租了啊 

这个理解，那既然用了一阵年这个前面又是3个月1000×（1-20%）×1.2%×3/12，不应该是3000啊，

就是30003个月啊

你好，该企业当年应缴纳房产税=3000万*（1—20%）*1.2%*3/12%2B2000万*（1—20%）*1.2%*9/12%2B5*9*12% 这里的3/12，就是代表3000万自用是3个月，占1年12个月的比例就是3/12啊

你的这个我能看懂，就是这个算式1000×（1-20%）×1.2%×3/12，这里1000不是出租期间吗？不应该是3000啊才是自用，

你好，这个算式1000×（1-20%）×1.2%×3/12 这里的1000是3000前3个月房产税的计算。 这个题目房产税计算有两种方法 1，3000万*（1—20%）*1.2%*3/12%2B2000万*（1—20%）*1.2%*9/12%2B5*9*12% 2，2000万*（1—20%）*1.2%%2B1000万*（1—20%）*1.2%*3/12%2B5*9*12% 方法不同，结果是一样的

第二种怎么地也搞不明白，搞不明白了2000部分1000搞不明白，比增值税还难理解

你好 总共房产原值3000万，3月31日将其中原值为1000万元的对外出租 1—3月份3000万是自用，4—9月份是2000万自用 也可以：1—3月份1000万自用，1—12月份2000万自用 这个能明白吗 

哎呀，这个终于明白，为什么要这么绕啊，我觉得第一种方法不是更好吗？就相当于一个年度然后分2半去算这样好理解啊

你好，这种题目考点就是这里，需要分段计算，分段计算的时候房产金额需要搞清楚 

哈哈，人都要绕晕

特别是第二种方法，第一种就好理解