转让土地使用权，怎样签合同筹划，税负最低？

这个转让土地使用权本质就是转让不动产，这个就是按照销售不动产的缴纳相关的税。会缴纳相关的增值税附加税印花税所得税土地增值税，那么税负最低的话，就要结合你的实际情况，这个不是一个标准固定的答案，当然你的那个转让价格越低，肯定你缴纳的税就是越少的。

2021-04-16

同学你好，你这种情况你可以结合这个思路来参考，但具体能不能执行要看你的实际情况，就首先你签订一个买卖合同，这个买卖合同的价格阿和这个评估价格相近，完了之后超过这个价格的部分，另外签一份合同就以两份合同来进行走帐。那么你完税的话，就直接以这个评估价格相近的这个合同来完税。

2021-10-30

您好，变土地为股权后再转股，以下供您参考首先注册一家全资子公司C，注册资金10万元，然后A公司以该块土地使用权增资入股C公司，土地过户后，将C公司100%的股权以9010万元的价格转让给B公司。（一）增值税以土地使用权作价出资入股，该土地使用权权属发生转移，且投资企业获得被投资企业的股权，是有偿转让土地使用权的行为，应根据财税〔2016〕36号文附件1第十条有偿销售不动产、无形资产的规定征收增值税。 A公司计算销项税额：9000÷（1＋10%）×10%=818.18万元（二）土地增值税根据财税[2015]5号文第四条规定，单位、个人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资，对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。第五条规定，上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产开发企业。 A公司土地增值额：9000÷(1＋10%)－5000－100×1.2=3061.82万元；增值率为：3061.82÷5000×100%=61.24% 应纳增值税为：3061.82×40%－5000×5%=974.73万元；（三）企业所得税 A企业应缴纳企业所得税：(9000－5000－100－974.73)×25%=731.32万元。（四）契税根据财税[2015]37号第六条规定，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。（五）股权转让将C公司100%的股权以9010万元的价格转让给B公司。 1、股权转让不涉及增值税、契税； 2、由于土地是最新评估价入股增资，转让无增值，不涉及土地增值税。变土地为股权后再转股方式，A公司与B公司共需缴纳税款：818.18＋974.73＋731.32＋245.45=2524.23万元

2023-09-02

你这种情况你可以结合这个思路来参考，但具体能不能执行要看你的实际情况，就首先你签订一个买卖合同，这个买卖合同的价格阿和这个评估价格相近，完了之后超过这个价格的部分，另外签一份合同就以两份合同来进行走帐。那么你完税的话，就直接以这个评估价格相近的这个合同来完税。

2023-08-31