老师，我公司买了10年前买了几块土地，现在其中一块要开发，老板转钱公司付了设计费，我要怎么出分录？但是对方给我公司开了专票可以吗？

应该是住房销售

那可以计入开发成本 进项税额可以抵扣

怎么做分录？要普票就行还是要专票，我们是房地产开发，进项税额怎么抵扣还没开始会做

等后期有销项了再抵扣 借：开发成本 借：应交税费-待认证进项税额 贷：银行存款

以后有销项是什么时候？待认证是什么意思？开发成本设计费要设二级科目

开始卖房子 开具发票的时候 就是没有认证 开发成本-设计费

那可以开普通发票吗？给我开专票我就直接做待认证进项税额就行了吗？后面还要有什么分录做吗？待进项税额还会涉及什么科目？

可以开普通发票 开专票就直接做待认证进项税额就行了 后期认证后转到进项税额分录 借：应交税费-应交增值税-进项税额 贷：应交税费-待认证进项税额

老师，什么时候才认证的呢？还有现在公司是小规模纳税人。

那您让对开具增值税普通发票就好了 小规模纳税人不需要做这些科目

那现在这张设计费的专票可以做账吗？小规模纳税人怎么出分录？

现在这张设计费的专票可以做账 借：开发成本-设计费 贷：银行存款

开发成本-前期开发-设计费，有这样设三级科目吗？我看实操有前期什么的，什么时候用这些科目？

可以按您说的这样设计科目  明细科目是自己单位根据实际情况设计的 不是固定的

现在这张专票直接入账就行了吧，说的专票要认证怎么理解呢？现在要接触开房地产发这块行业了，好多都不懂？

现在这张专票直接入账就行 一般纳税人认证后可以抵扣销项税额

那以后我们付工程款都开普票就行了吧，还是要开专票给我们做账？