房地产企业，如何编制财务预算

1.房地产开发企业的行业特点对预算编制的影响： （1）房地产开发项目投资数额巨大，成本费用种类多，资金管理难度大； （2）房地产销售对行业政策及金融市场的敏感度高，销售价格和销售量的波动大，销售收入的把控难度高； （3）除了成本和收入外，房地产开发项目还应考虑缴纳政府规费、税费等支出； （4）房地产开发项目开发周期及资金回收周期通常长于一年。 2.预算编制应秉持“先业务预算、资本预算，后财务预算”的原则； 房地产开发企业的业务预算应依托工程开发周期，在项目完整预算的基础上，根据开发时点，结合预算周期进行阶段性分解及调整，主要包括预算年度的工程开发进度、销售进度； 不同地块、不同分期的开发预算应分别编制。 3.编制年度财务预算应当基于已经审批的公司预算年度的工作计划（项目开发为主），优先考虑人员组织架构及招聘需求、资产购置及租赁需求。 4.财务预算是反映公司预算期内可能形成现金收付的各项经营活动的预算，主要包括收入预算、成本预算、固定资产投资预算、销售费用预算、管理费用预算、税费预算等。 （1）销售部负责收入预算的编制，收入预算应包括销售的具体楼盘、销售单价、销售面积、实现收入及回款金额； （2）成本预算由工程部和造价部负责编制，工程项目总预算应该考虑以前年度工程施工情况实时调整，成本预算根据预算年度的预计工程进度对工程项目总预算进行分解； （3）各部门根据以往年度费用实际发生情况以及预算年度工作任务，提出人员和资产需求，编制费用预算； （4）人事部综合各部门的人员需求，编制人员招聘预算及人力费用预算； （5）行政部综合各部门的资产需求，编制资产（包括办公设备、用品）购置、租赁、维修维护等预算； （6）财务部根据收入、成本、费用情况，编制税金支出预算； （7）收入回款、成本费用支出、资产购置支出等预算均需分解至每个预算月度； （8）财务部根据月度资金收支情况，编制资金筹集预算及资金成本支出预算； （9）根据收入、成本、费用等预算编制预算年度利润表； （10）以现有资产负债表为基础，考虑预算年度资产、负债变化，编制预算年度资产负债表； （11）根据各预算月度资金收支情况，编制预算年度及月度预计现金流量表。 5.财务预算的编制审批程序 编制财务预算，一般按照“由下及上、分级编制、逐级汇总、逐级审核”的程序进行。 （1）编制上报 各职能部门结合预算年度公司经营计划、部门工作任务以及预测的执行条件，提出本部门收入、成本费用预算。各职能部门预算经部门领导审批后，交财务部统一汇总并进行资金平衡； （2）审议批准 年度预算按公司核决权限经董事长（根据核决权限）及各级领导审议并批准通过； （3）下达执行 财务部将批准通过的财务预算反馈至公司各职能部门，正式执行。 6.年度预算编制的时间安排 管理层于每年10月初发布下年度经营计划； 财务部于每年10月上旬组织召开预算编制动员会，发布预算编制具体细则及时间要求； 各部门于10月20日前编制部门预算，向行政部报送资产需求，向人事部报送人员需求； 各部门于11月10日前向财务部报送销售预算、成本预算、费用预算、资金购置预算等； 财务部对各部门预算进行汇总及资金平衡，并对不合规预算要求编制部门进行调整； 财务部11月20日将审核汇总后的年度预算报公司领导、股东会逐级审批； 审批过程中，如公司领导对预算有疑义，均需重复部门预算调整、财务部汇总审核、各级领导逐级审批的过程； 12月25日前按照核决权限，经公司管理层（股东会）审核批准； 12月31日前财务部将审批的预算转发各部门。

首先，编制三大会计报表：损益表、资产负债表和现金流量表。
其次，编制预算项目，包含销售、成本、费用、固定资产和资金等，并做好财务假设。
然后，根据2020年及往年的销售额倒推出生产成本及相关费用（销售费用、管理费用）。最后，根据利润表的历史数据和新一年公司的经营方向，推算出负债表的相应科目，如应收账款周转率、存货周转率、流动比率、速动比率等。

同学你好 这里没有哦

你好 对于建筑安装企业的年度财务预算，可以有以下关键字： A销售收入销售预算及预测 B经营成本成本预算及预测 C毛利等于A-B D销售费用销售费用预算及预测 E管理费用管理费用预算及预测 F财务费用预算现金流量表中“发生筹资费用及偿付利息所支付的现金” G投资收益被投资企业的财务预算或者通过对被投资企业历年经济效益及投资回报的资料分析 H利润等于C-D-E-F%2BG I所得税等于H×税率 J净利 润等于H-I等 编制现金流量预算 ，以企业期初现金的结存额为基点 ，充分考虑预算期间的现金收入 ，预计期末的理想现金结存额 ，确定预算期间的现金支出。相互的关系可用公式表示为 ： 期初现金结存额 %2B预算期间的现金收入 -预算 期末理想的现金结存余额=预算期间的现金支出 1.期初现金结存数据 ，来源于预算资产负债表货币资金的期初数。 2.现金收入由以下三个方面组成 ：经营活动、投资活动、筹资活动产生的现金收入。 3.现金支出包括经营活动、投资活动和筹资活动的现金支出。 综上所述，编制建筑安装企业的年度财务预算，首先以销售预算的销售收入为起点，以现金流量的平衡为条件，最终通过预算损益表及资产负债表综合反映企业的经营成果及财务状况。财务预算的一系列报表及数据，环环紧扣、相互关联、互相补充，形成了一个完整的体系。

你好 简易理解 为用款的需要 1、房地产开发企业的行业特点对预算编制的影响 （1）房地产开发项目投资数额巨大，成本费用种类多，资金管理难度大； （2）房地产销售对行业政策及金融市场的敏感度高，销售价格和销售量的波动大，销售收入的把控难度高； （3）除了成本和收入外，房地产开发项目还应考虑缴纳政府规费、税费等支出； （4）房地产开发项目开发周期及资金回收周期通常长于一年。 2、预算编制应秉持“先业务预算、资本预算，后财务预算”的原则 房地产开发企业的业务预算应依托工程开发周期，在项目完整预算的基础上，根据开发时点，结合预算周期进行阶段性分解及调整，主要包括预算年度的工程开发进度、销售进度；不同地块、不同分期的开发预算应分别编制。 3、编制年度财务预算应当基于已经审批的公司预算年度的工作计划（项目开发为主），优先考虑人员组织架构及招聘需求、资产购置及租赁需求 4、财务预算是反映公司预算期内可能形成现金收付的各项经营活动的预算，主要包括收入预算、成本预算、固定资产投资预算、销售费用预算、管理费用预算、税费预算等 （1）销售部负责收入预算的编制，收入预算应包括销售的具体楼盘、销售单价、销售面积、实现收入及回款金额； （2）成本预算由工程部和造价部负责编制，工程项目总预算应该考虑以前年度工程施工情况实时调整，成本预算根据预算年度的预计工程进度对工程项目总预算进行分解； （3）各部门根据以往年度费用实际发生情况以及预算年度工作任务，提出人员和资产需求，编制费用预算； （4）人事部综合各部门的人员需求，编制人员招聘预算及人力费用预算； （5）行政部综合各部门的资产需求，编制资产（包括办公设备、用品）购置、租赁、维修维护等预算； （6）财务部根据收入、成本、费用情况，编制税金支出预算； （7）收入回款、成本费用支出、资产购置支出等预算均需分解至每个预算月度； （8）财务部根据月度资金收支情况，编制资金筹集预算及资金成本支出预算； （9）根据收入、成本、费用等预算编制预算年度利润表； （10）以现有资产负债表为基础，考虑预算年度资产、负债变化，编制预算年度资产负债表； （11）根据各预算月度资金收支情况，编制预算年度及月度预计现金流量表。 5、财务预算的编制审批程序 编制财务预算，一般按照“由下及上、分级编制、逐级汇总、逐级审核”的程序进行。 （1）编制上报 各职能部门结合预算年度公司经营计划、部门工作任务以及预测的执行条件，提出本部门收入、成本费用预算。各职能部门预算经部门领导审批后，交财务部统一汇总并进行资金平衡； （2）审议批准 年度预算按公司核决权限经董事长（根据核决权限）及各级领导审议并批准通过； （3）下达执行 财务部将批准通过的财务预算反馈至公司各职能部门，正式执行。 6、年度预算编制的时间安排 （1）管理层于每年10月初发布下年度经营计划； （2）财务部于每年10月上旬组织召开预算编制动员会，发布预算编制具体细则及时间要求； （3）各部门于10月20日前编制部门预算，向行政部报送资产需求，向人事部报送人员需求； （4）各部门于11月10日前向财务部报送销售预算、成本预算、费用预算、资金购置预算等； （5）财务部对各部门预算进行汇总及资金平衡，并对不合规预算要求编制部门进行调整； （6）财务部11月20日将审核汇总后的年度预算报公司领导、股东会逐级审批； （7）审批过程中，如公司领导对预算有疑义，均需重复部门预算调整、财务部汇总审核、各级领导逐级审批的过程； （8）12月25日前按照核决权限，经公司管理层（股东会）审核批准； （9）12月31日前财务部将审批的预算转发各部门。