演示账套

某收益型资产预计未来4年收益额分别是10万元、11万元、13、12万元假定从第五年开始以后各年收益均为 16万元确定的折现率10%。按照要求最终确定该收益性资产持续经营下的评估值? 提示:结果保留两位小数 (1)小题:计算未来4年收益额的现值=()万元 (2)小题:计算未来5年及以后年收益额的现值=()万元 (3)小题:计算评估资产的价值是()万元?

2021-12-10 16:26

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

2021-12-10 16:38

计算未来4年收益额的现值==10/(1%2B0.1)%2B11/(1%2B0.1)^2%2B13/(1%2B0.1)^3%2B12/(1%2B0.1)^4=36.1450720579万元 (2)小题:计算未来5年及以后年收益额的现值=(16/10%)/(1%2B0.1)^4=109.282152858万元 (3)小题:计算评估资产的价值是36.15%2B109.28=145.43万元?

快账用户6406 追问 2021-12-10 16:51

该建筑物占地面积500平方米，建筑面积900平方米现用于出租，每月实收租金3万元。当时造价为每平方米2300元，目前，该类建筑物重置价格为每平方米2500元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率10%，每年需支付管理费为年租金的35%维修费为重置价的1.5%，土地税和房产税为每建筑平方米20元，保险费为重置价的 0.2%。未来收入费用变化不大。国债利率为5.32%，写字楼的风险报酬为438%，据调查，写字楼用于商业用途，已经使用3年。 (1)小题:客观总收入=()元(2)小题:管理费用=()元兀叶 (3)小题:维修费=()元 (4)小题:土地税和房产税=(

齐红老师解答 2021-12-10 17:02

非同一问题重新提问a