老师您好！请问房地产行业期末留抵退税需要怎么办理？

你好，您在电子税务局退税板块填写退税申请 审批后就可以退到银行账户上

您好 就是单位没有增值税期末留抵税额退税业务 不需要办理这个业务

一、首先我们需要知道“免抵退”税政策，免表示出口销售业务免交销项税；抵，就是在存在国内国外销售时，对于国外出口销售业务，需要退税的，需要先抵销国内销售需要交的税后，再退税；退，就是出口业务采购的进项税，在抵顶国内销售需要交的税后，还有多的留抵税额再进行退税处理。 二、在出口退税时，需要进行判断。 1、如果是期末留抵税额是0时，表示出口退税的进项税应退税额抵减国内销售后，形成应交税费——未交增值税科目的贷方余额，表示需要交税，不涉及到出口退税； 2、当应交税费——未交增值税形成借方余额时，表示留抵税额，此时需要计算出口退税的金额；就会再分析具体的退税原因。 在企业计算出当期应纳税额小于0时，才会涉及出口退税。在这个时候，内销的应纳税已经全部被出口应退税额冲抵掉了，而出口应退税还存在没有被抵完的金额。当期应纳税额出现负数时，需要进一步追究造成负数的原因。需要计算“免抵退”税总限度，并将负数的绝对值与限度进行比对，哪个小，就用哪个数作为退税数。因为计算的负数应纳税额到底是因为出口货物的进项税额（理论应退税额）引起的，还是因为当月突击采购，使得全部进项增加引起的，所以在此要比较。 ①当期期末留抵税额≤当期免抵退税额时 当期应退税额=当期期末留抵税额 当期免抵税额=当期免抵退税额-当期应退税额 这证明应纳税额的负数（当期期末留抵税额）是因为出口货物的进项（理论应退税额）引起的，也就是这部分是出口货物的进项（理论应退税额）没有被抵完的，直接退这个数额就可以了。 ②当期期末留抵税额＞当期免抵退税额时 当期应退税额=当期免抵退税额 当期免抵税额=0 真正期末留抵税额=当期期末留抵税额-当期免抵退税额 期末留抵税额是留待下期抵扣应纳增值税税额的。 这证明应纳税额的负数（当期期末留抵税额）不全是因为出口货物的进项（理论应退税额）引起的，而是因为当月突击采购，使得进项数额较大，所以内销业务可以抵扣的进项税额都没有被抵完，那么出口货物的进项（理论应退税额）就没有发生抵这个过程，所以在此直接退出口货物的进项（理论应退税额），剩余的就是内销业务没有被抵完的进项，那么留待下期抵扣。

你们符合增量留底退税的政策吗？不符合的话，你就进项转出。

2019年3月留抵税额15万  22年4月增值税留抵税额16万  存量留底15万 增量留底1万 没问题 留底税额清零  6月又产生留抵税额7万  7月份可以申请增量留底7万  没有问题  增量留底每月都可以申请