投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的,应作为会计估计变更处理。 问题一:这句话的问题在哪 问题二:什么叫做会计估计变更处理

关于投资性房地产的问题。教材上说“1.企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有的投资性房地产产均采用公允价值模式进行后续计量”。教材又说“2.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式”。例如：我有一栋房产A，作为投资性房地产采用公允模式计量；后来我又取得了一栋房产B又作为投资性房地产，但是房产B的公允价值不能够持续可靠取得，不符合采用公允价值模式计量的条件。既然房产B只能成本模式计量，那就不符合第一句话；房产A又不能转为成本模式计量，怎么处理呢？

你好，以成本模式进行后续计量的投资性房地产变更为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换后的初始计量成本到底是转换日的公允价值，还是成本模式计量的投资性房地产的入账成本，按照cpa教材的观点，应当是变更时的公允价值，但是有的习题把原账面价值作为成本，比如这张截图上的分录。

投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的,应作为会计估计变更处理。 问题一:这句话的问题在哪 问题二:什么叫做会计估计变更处理

22.多选题关于投资性房地产的会计处理,下列表述中正确的有()。A,投资性房地产的后续计量由成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更处理B已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得转为非投资性房地产核算C采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值D同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式

我遇到一个题：固定资产转换为以成本模式计量的投资性房地产，之后以成本模式计量的投房变更为以公允价值模式计量的投房，最后该投资性房地产出售，我的疑问是：答案上最后投资性房地产出售，没有结转"投资性房地产累计折旧"科目，不太理解为什么？