老师，问一下我公司一般纳税人盖的商铺对外出租收入的税金是可以申请简易计税吗

我公司是房产公司

那你看下这个房屋的建成时间

盖的商铺是自己公司盖好准备出售还没出售的

建成的时间是什么时候的

是按建好的时间来算的吗

是的 需要看这个时间的

是不是如果是16年以前的项目就可以，16年以后的就不行？

对的 是这么理解的

为什么16年以后的不可以简易计税

不动产经营租赁服务 （1）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产。纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。 （2）房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目。

营改增之后一般纳税人他就可以抵扣增值税了。

那之前的卖房收入也可以简易计税吗？

营改增之前的可以的

老师，有没有相关的政策性文件

还有老师，有没有有关房产的税收课程

（一）可选择按征收率5%计税的应税行为 1.销售不动产 （1）一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照简易计税方法计算应纳税额。 （2）一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照简易计税方法计算应纳税额。 （3）房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目。 2.不动产经营租赁服务 （1）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产。纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。 （2）房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目。 首页搜房地产看下 不清楚有没有具体的

什么事房地产老项目

《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）第八条第（二）款规定：“房地产老项目，是指： （1）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目 （2）《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目”。

好的，谢谢老师