自然人出租住房，个人所得税怎么计算，比如一年租金2万，怎么算

你好参考这个你好各地有差异，可以参考一下海南的个人出租住房涉及到的税费？来源：国家税务总局海南省税务局发布日期：2022-09-13【咨询时间 2022年9月12日答复时间 2022年9月12日咨询标题个人出租住房涉及到的税费？答复内容一、增值税　　自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1%2B5%)×1.5% 优惠政策：其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的（23年按最新政策是10万），免征增值税。二、房产税　对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。三、城镇土地使用税对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。四、印花税对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。五、个人所得税对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序为：（一）财产租赁过程中缴纳的税费；（二）向出租方支付的租金；（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支

2023-05-06

快账用户1740 追问 2021-12-23 15:18

那八个月5200元租金怎么计算

齐红老师解答 2021-12-23 15:22

您好，计算过程如下：

快账用户1740 追问 2021-12-23 15:29

没有内容

齐红老师解答 2021-12-23 15:31

您好，计算过程如下：个人所得税=（5200-5200×20%）×10%×8=3328元。

快账用户1740 追问 2021-12-23 18:40

别人实际去交了，个税全免，所以老师你的公式不对

齐红老师解答 2021-12-23 20:14

您好，我的计算依据为《中华人民共和国个人所得税法》第六条（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》、二支持住房租赁市场发展的税收政策（一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。至于您说实际去缴免征个人所得税的政策依据我确实没有找到。

齐红老师解答 2021-12-23 20:20

您好，另请问您所提问的8个月5200元租金是每个月5200元还是8个月合计5200元呢，若8个月合计5200元，平均后月租金为650，则其由于月租金不超过800元的话，则不需要缴纳个人所得税。

快账用户1740 追问 2021-12-23 20:22

那年租金收入3万，每月就相当于2500/月，这个个税怎么算

齐红老师解答 2021-12-23 20:31

您好，计算过程为（2500-800✖️ ）10%✖️ 12=2040元。

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