老师好:请问我有个幼儿园当时起时没有营业执照，就是地税给个税务登记证，现在要注销税务局还要缴房产税、土地税，我们这现在给划到铁西区了，以前是千山区，可不管划那，我这是农村啊是农业户口啊，也是自己家的房子开的幼儿园，还用缴房产税、土地税吗？

农村不属于土地使用税开征范围，对企业在农村的生产经营用地不征收土地使用税，同时不征收房产税。 依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

老师:我这是城边子，就是我这是农村的紧挨着就是市内(叫铁西区)，现在又给我这划铁西区了，但我这还是农村啊！户口也是农村户口，是这种情况用缴房产税、土地税吗？

您好，依据《城镇土地使用税暂行条例》规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。 这个和农村户口没有关系，只是看你的经营占地属不属于城市、县城、建制镇、工矿区，像您这种情况，建议您咨询当地税务机关，让他们说明一下。

老师:那我这是城边子(郊区头一站)算是什么(城市、县城、建制镇、工矿区)？用不用缴房产税、土地税呀？

您说的城边子属于城郊还是农村，老师不好判断，具体建议您咨询当地主管税务机关。

老师:我这原先是郊区(就是城郊)，现在划为铁西区了，但还是农村，就是叫铁西区了，铁西就是城市了。不知道这算什么？

这样说的话，有可能算城郊。您可以去当地税务局，让他们给您具体说明一下

老师:象这种情况缴房产税、土地税怎么缴啊？

土地税的定额税率和房产税的扣除比例每个地方都是不同的，不能一概而论，要看当地主管税务机关是如何规定的。

老师:土地税怎么还有定额呀？

是定额税率，用计税土地面积乘定额税率计算

老师:你说的就是土地等级吧，每级的土地等级一平金额不同。

是的，您的理解是正确的

老师:我才想起来，我那房产和土地都是自己的，不是公家的还教房产税吗？