演示账套

请问公司买房，房产税的房产原值是包含什么？

2021-12-29 23:15

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2021-12-29 23:19

同学你好房租原值就是买房时付的购房金额，一般包括土地价款，

快账用户2774 追问 2021-12-29 23:22

购房金额是购房发票上的房款金额吗，还要自己算下土地价款吗房产税=（发票房款金额+土地价款+契税）*70%*1.2%？还是说支付的房款已经内涵了土地价款

齐红老师解答 2021-12-29 23:38

同学你好一般就是购房款发票上的金额，土地是个别土地单独作价入账的情况下需要加进来的

快账用户2774 追问 2021-12-29 23:42

3、土地纳入房产原值计征房产税时有一特殊情况：宗地容积率低0.5的，按房产面积的2倍计算并确定房产原值的地价外，宗地容积率高于0.5的，一律按地价全额计入房产税。 4、“大地小房”即宗地容积率低于0.5，按房产面积的2倍计算并确定计入房产地价。 1.这个是说的单独作价入账，要这样算吗 2.一般什么情况会单独作价呢 3.那我这个就是发票房款+契税算对吗，加不加契税呢

齐红老师解答 2021-12-30 07:49

同学你好大地小房是指土地面积过大的情况下，按房产面积的2倍计算相应土地面积的价款加入房产原值，你的这个就用购房款加契税