某企业拟建一项固定资产，需投资 100 万元，项目于当年投产，使用寿命为 5 年，期末无残值。项目投产后，每年实现营业收入 50 万元，发生经营成本 20 万元，所得税税率为 25%。假定该项目的行业基准收益率为 10% 求该项目的净现金流量。 请问怎么算

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