疑问。这两句话都是出租人经营租赁下的一个表述，为什么前者和后者提到租赁收入和租赁收款额？那我们在自己做会计分录的时候，就直接用其他业务收入，而不是用租金收入?。所以这里的经营租赁和融资租赁下的会计处理，我就有点分不清楚

同学你好 我们平时做分录时一般习惯把经营租赁收入计入其他业务收入，这是旧的会计准则以及小企业会计准则的做法。 而我们考试和学习用到的教材都是按照最新的会计准则编写的，新会计准则中把租赁收入单独拿出来制定了一个新的租赁收入准则，经营租赁和融资租赁都按照租赁准则处理。 所以我们考试的时候要按照租赁准则做，但实际工作中，你公司如果执行的不是新会计准则，依然可以计入其他业务收入，现在只有上市公司才强制要求使用新会计准则，其他公司没有要求的。

同学你好 1：其实也是成立的，在租赁期开始日支付的银行存款就作为应收融资租赁款的现值的一部分，不过仅仅是不用折现而已。

你好，努力解答中，稍后回复你

出租人A公司的会计处理 1. 判断租赁类型 根据《企业会计准则第21号——租赁》，符合以下条件之一的，应认定为 融资租赁： 租赁期届满时资产所有权转移（B公司可以100元购买设备，远低于公允价值500,000元，视为所有权转移）。 租赁期占资产使用寿命的较大部分（租赁期3年占设备寿命8年的37.5%，但购买选择权条款强化了融资租赁性质）。 最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产公允价值（需计算验证）。 结论：该项租赁为 融资租赁。 2. 计算关键指标 (1) 租赁收款额 固定租金： 2×19年1月1日：200,000元 2×19-2×21年末：每年1,100,000元（可减免100,000元，实际支付1,000,000元） 可变租金： 仅2×20年销售收入超5,000,000元，需支付50,000元。 购买选择权： 租赁期满时支付100元。 租赁收款额总额 = 200,000 + (1,000,000 × 3) + 50,000 + 100 = 3,250,100元 (2) 租赁投资总额 = 租赁收款额 + 未担保残值 = 3,250,100 + 0 = 3,250,100元 (3) 内含利率（IRR） 使 租赁收款额的现值 = 租赁资产公允价值 + 初始直接费用 的折现率。 初始投资 = 公允价值2,918,286 + 佣金4,000 - 补偿B公司1,000 = 2,921,286元 计算现值（试错法）： 假设 IRR = 6%： 现值 = 200,000 + 1,000,000 × (P/A,6%,3) + 50,000 × (P/F,6%,2) + 100 × (P/F,6%,3) = 200,000 + 1,000,000 × 2.6730 + 50,000 × 0.8900 + 100 × 0.8396 ≈ 2,917,286元（接近2,921,286元） 结论：内含利率 ≈ 6%。 (4) 租赁投资净额 = 租赁收款额的现值 = 2,921,286元 (5) 未实现融资收益 = 租赁投资总额 - 租赁投资净额 = 3,250,100 - 2,921,286 = 328,814元 3. 会计分录 (1) 租赁期开始日（2×19年1月1日） 借：应收融资租赁款-租赁收款额 3,250,100 贷：融资租赁资产 2,800,000 资产处置损益 118,286 （2,918,286 - 2,800,000） 未实现融资收益 328,814 借：销售费用-佣金 4,000 销售费用-激励补偿 1,000 贷：银行存款 5,000 (2) 2×19年12月31日（确认租金收入） 应收本金减少额 = 实际收款1,000,000 - 利息收入（2,921,286 × 6% ≈ 175,277） = 824,723元 未实现融资收益摊销 = 175,277元 借：银行存款 1,000,000 贷：应收融资租赁款-租赁收款额 1,000,000 借：未实现融资收益 175,277 贷：租赁收入 175,277 (3) 2×20年12月31日 应收本金余额 = 2,921,286 - 824,723 = 2,096,563元 利息收入 = 2,096,563 × 6% ≈ 125,794元 可变租金50,000元： 借：银行存款 1,050,000 贷：应收融资租赁款-租赁收款额 1,000,000 租赁收入 50,000 借：未实现融资收益 125,794 贷：租赁收入 125,794 (4) 2×21年12月31日 应收本金余额 = 2,096,563 - (1,000,000 - 125,794) = 1,222,357元 利息收入 = 1,222,357 × 6% ≈ 73,341元 借：银行存款 1,000,000 贷：应收融资租赁款-租赁收款额 1,000,000 借：未实现融资收益 73,341 贷：租赁收入 73,341 (5) 租赁期满（2×21年12月31日） • 收取购买价100元： 借：银行存款 100 贷：应收融资租赁款-租赁收款额 100 承租人B公司的会计处理 1. 计算关键指标 (1) 租赁付款额 固定租金：200,000 + (1,000,000 × 3) = 3,200,000元 可变租金：50,000元（仅2×20年） 购买选择权：100元 总额 = 3,250,100元 (2) 租赁负债（现值） 折现率（采用出租人内含利率6%）： 现值 = 200,000 + 1,000,000 × (P/A,6%,3) + 50,000 × (P/F,6%,2) + 100 × (P/F,6%,3) ≈ 2,921,286元 (3) 未确认融资费用 = 租赁付款额 - 租赁负债 = 3,250,100 - 2,921,286 = 328,814元 (4) 使用权资产初始成本 = 租赁负债现值 + 初始直接费用 = 2,921,286 + 10,000 = 2,931,286元 2. 会计分录 (1) 租赁期开始日（2×19年1月1日） 借：使用权资产 2,931,286 租赁负债-未确认融资费用 328,814 贷：租赁负债-租赁付款额 3,250,100 银行存款 10,000 借：管理费用-中介费 1,000 贷：银行存款 1,000 (2) 2×19年12月31日 利息费用 = 2,921,286 × 6% ≈ 175,277元 折旧 = 2,931,286 ÷ 3 ≈ 977,095元 借：财务费用-利息费用 175,277 贷：租赁负债-未确认融资费用 175,277 借：制造费用-折旧费 977,095 贷：使用权资产累计折旧 977,095 (3) 2×20年12月31日 利息费用 = (2,921,286 - (1,000,000 - 175,277)) × 6% ≈ 125,794元 支付可变租金： 借：租赁负债-租赁付款额 1,000,000 财务费用-利息费用 125,794 贷：银行存款 1,125,794 (4) 2×21年12月31日 利息费用 = (1,222,357 × 6%) ≈ 73,341元 支付购买价： 借：租赁负债-租赁付款额 100 贷：银行存款 100

1. 出租人 A 公司 - （1）判断租赁类型： 由于租赁设备预计使用寿命为 8 年，租赁期为 3 年，租赁期占租赁资产使用寿命的比例 = 3÷8 = 37.5%＜75%。但题目中未提及其他判断标准，假设仅根据这一标准判断，该项租赁为经营租赁。 - （2）计算相关金额： 租赁收款额 = 每年租金×租赁期 = 2000000×3 = 6000000（元） 租赁投资总额 = 租赁收款额 = 6000000 元 设内含利率为 r，根据租赁收款额现值 = 租赁资产公允价值（假设公允价值等于初始入账价值），设租赁资产公允价值为 5546000 元（假设条件，题目未给，这里先设值便于计算） 2000000×(P/A,r,3)=5546000 当 r = 6%时，2000000×(P/A,6%,3)=2000000×2.6730 = 5346000 当 r = 4%时，2000000×(P/A,4%,3)=2000000×2.7751 = 5550200 用内插法计算： (r - 4%)÷(6% - 4%)=(5546000 - 5550200)÷(5346000 - 5550200) 解得 r = 4% + (5546000 - 5550200)÷(5346000 - 5550200)×2% = 4.04% 租赁投资净额 = 租赁收款额现值 = 2000000×(P/A,4.04%,3)≈5546000（元） 未实现融资收益 = 租赁投资总额 - 租赁投资净额 = 6000000 - 5546000 = 454000 元 - （3）编制会计分录： 租赁期开始日： 借：应收融资租赁款——租赁收款额 6000000 贷：融资租赁资产 5546000 应收融资租赁款——未实现融资收益 454000 第一年： 确认融资收益： 借：应收融资租赁款——未实现融资收益 223848（5546000×4.04%） 贷：租赁收入 223848 收到租金： 借：银行存款 2000000 贷：应收融资租赁款——租赁收款额 2000000 第二年、第三年类似处理。 2. 承租人 B 公司 - （1）计算相关金额： 租赁付款额 = 每年租金×租赁期 = 2000000×3 = 6000000 元 租赁负债 = 2000000×(P/A,4.04%,3)≈5546000 元 未确认融资费用 = 租赁付款额 - 租赁负债 = 6000000 - 5546000 = 454000 元 使用权资产初始成本 = 租赁负债 = 5546000 元 - （2）编制会计分录： 租赁期开始日： 借：使用权资产 5546000 租赁负债——未确认融资费用 454000 贷：租赁负债——租赁付款额 6000000 第一年： 确认利息费用： 借：财务费用 223848（5546000×4.04%） 贷：租赁负债——未确认融资费用 223848 支付租金： 借：租赁负债——租赁付款额 2000000 贷：银行存款 2000000 计提折旧： 借：管理费用（或相关成本科目） 184866.67（5546000÷3） 贷：使用权资产累计折旧 184866.67 第二年、第三年类似处理。 以上答案中假设了租赁资产公允价值等条件，具体需根据完整题目信息进行调整。