投资性房地产，成本模式转投资性房地产，差额是先计入10%的盈余公积，再剩余计入未分配利润吗？请问老师，这个差额计盈余公积和未分配利润的比例应该怎么分配呢

你好，学员，差额是先计入10%的盈余公积，再剩余计入未分配利润

2022-01-30

同学你好投资性房地产由成本法转为公允价值计量是一种会计政策变更，需要进行追溯调整。在追溯调整时，需要将该项投资性房地产的累积影响数（即按公允价值计量模式计算的账面价值与按成本计量模式计算的账面价值之间的差额）计入留存收益。其中，盈余公积和未分配利润的比例并不是固定的10%和90%，而是根据该项投资性房地产的累积影响数与按成本计量模式计算的账面价值之间的比例来确定的。具体来说，如果该项投资性房地产的累积影响数大于按成本计量模式计算的账面价值，那么差额应计入盈余公积和未分配利润；如果累积影响数小于按成本计量模式计算的账面价值，那么差额应冲减盈余公积和未分配利润。在追溯调整时，盈余公积和未分配利润的比例根据累积影响数与按成本计量模式计算的账面价值之间的比例来确定。因此，盈余公积和未分配利润的比例并不是固定的10%和90%，而是根据具体情况来确定。

2024-01-04

1.公允价值大于账面价值的情况：当公允价值大于账面价值时，差额部分通常会计入留存收益的贷方。这是因为公允价值模式下，资产的价值会随着市场价格的变动而变动，如果市场价格上升，那么投资性房地产的价值也会相应增加。这种增加的价值在会计上被视为企业的收益，但由于它并非直接来自经营活动，因此被计入留存收益。 1.公允价值小于账面价值的情况：当公允价值小于账面价值时，差额部分的处理方式可能会有所不同。根据会计准则，这部分差额通常会被视为企业的损失，但它并不直接计入当期损益，而是同样计入留存收益。这是因为这种损失是由于市场价格的变动导致的，而非企业的经营决策失误或管理不善。因此，它被视为一种非经营性的损失，被计入留存收益。 1.关于差额计入留存收益的盈余公积的规定：关于将差额的10%计入盈余公积，其余的90%计入“利润分配--未分配利润”的做法，这通常是基于企业的会计政策和相关法规的规定。盈余公积是企业为了防范未来可能出现的风险或损失而留存的一部分利润，它不能用于直接分配给股东，但可以用于弥补企业的亏损或增加注册资本。因此，将差额的一部分计入盈余公积，是一种符合会计稳健性原则的做法。具体来说，这种规定的来源可能是企业的公司章程、股东会决议或相关的会计准则和法规。企业在制定自己的会计政策时，通常会考虑到这些因素，并在遵守相关法规的前提下，做出符合企业实际情况的会计处理决策。

2024-05-17

学员你好，自用的固定资产转投资性房地产，公允价值大于账面价值，差额计入其他综合收益，确认递延所得税负债投资性房地产有成本模式转为公允价值模式，公允价值大于账面价值，计入递延所得税负债，盈余公积和利润分配_未分配利润

2022-07-20

借投资性房地产-成本3800 盈余公积利润分配未分配利润贷投资性房地产4000

2022-04-07