房地产开发企业不可售的公共配套设施费成本已经分配到可售的开发项目的成本中了 然后开发成本结转到开发产品 开发成本余额为0 开发产品再按销售面积结转到主营业务成本 是这个流程吗 那我公共配套设施不应该形成固定资产吗？

配套设施、房屋开发成本的核算。某房地产公司开发滨江小区，规划建设商品住宅40000平方米，商店500平方米，车棚500平方米，其中商店建好后将有偿转让，车棚不可转让。该小区发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。在开发过程中，发生如下经济业务。（1）土地开发阶段用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费3500万元，前期工程费200万元，基础设施费1500万元。（2）土地开发完工，结转其开发成本。（3）将商品房的建筑安装工程发包给E公司施工，工程款共计6000万元，增值税税额540万元，工程完工验收后用银行存款支付了工程款。（4）用银行存款支付各项开发间接费用90万元。（5）按占地面积计算分配开发间接费用。（6）车棚完工，结算应付E公司工程价款17万元，增值税1.53万元。（7）按占地面积计算分配商品房和商店各自应负担的车棚开发成本。（8）商品房竣工，结转商品房的开发成本。（9）商店完工，支付工程价款150万元，增值税13.5万元。（10）结转商店开发成本。要求：根据各项经济业务编制相应的会计分录。

房地产开发公司两个项目一期和二期，其中一期2019年已经完工，已经做了完工产品结转，也做了收入成本结转，2020年又增加了一期的开发成本，那么2020年怎么结转主营业务成本，是用以前年度的一期的开发成本加上2020年度新增的开发成本算出新的总开发成本除可售面积再去乘以2020年度的已售面积得到新的主营业务成本吗？如果2020年度只增加一期成本，没有卖一期的房子，那没有已售面积，又该怎么计算这个主营业务成本呢？另外以前的成本结转少了，这个在账上又如何体现呢？

你好老师，房地产公司发生的开发成本，最后结转到开发产品，这个数据一定要按照销售面积比例分配吗？全部发生的成本都可以结转是吗？

房地产开发企业不可售的公共配套设施费成本已经分配到可售的开发项目的成本中了 然后开发成本结转到开发产品 开发成本余额为0 开发产品再按销售面积结转到主营业务成本 是这个流程吗

房地产开发企业不可售的公共配套设施费成本已经分配到可售的开发项目的成本中了 然后开发成本结转到开发产品 开发成本余额为0 开发产品再按销售面积结转到主营业务成本 是这个流程吗 那我公共配套设施不应该形成固定资产吗？