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房地产开发企业不可售的公共配套设施费成本已经分配到可售的开发项目的成本中了 然后开发成本结转到开发产品 开发成本余额为0 开发产品再按销售面积结转到主营业务成本 是这个流程吗 那我公共配套设施不应该形成固定资产吗?

2022-02-21 15:32
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2022-02-21 15:52

同学你好流程正确,人防、配套设施等不可售的成本都要摊到可售的商品房中。

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快账用户9813 追问 2022-02-21 16:39

我知道不可售的成本要摊到可售里 什么情况下开发产品会结转到固定资产呢

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快账用户9813 追问 2022-02-21 16:44

比如说物业用房 产权归企业所有的 那这个成本项目就应该单独核算了 那是从开发成本结转固定资产 ?还是从开发产品结转固定资产

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齐红老师 解答 2022-02-21 20:01

同学你好,物业用房在前期就是在建工程,属于企业的固定资产,使用在建工程核算,不在开发成本里核算

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快账用户9813 追问 2022-02-21 20:02

那什么情况下是由开发产品结转到固定资产呢

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齐红老师 解答 2022-02-21 20:11

不在开发产品里核算,直接就是在建工程,最后转固定资产

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齐红老师 解答 2022-02-21 20:12

将开发产品转作固定资产税务处理 对于贵公司将公建房屋转作固定资产,只要不作为销售,而是企业自用,那么就不需要交纳流转税。若要出售,要按房屋的出售价格,足额交纳流转税,同时还要再缴纳企业所得税。 账务处理如下: (转作固定资产) 借记:固定资产 贷记:开发成本

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同学你好流程正确,人防、配套设施等不可售的成本都要摊到可售的商品房中。
2022-02-21
同学你好 对的 是这个流程
2022-02-21
 你好;   是的。 按照已售和未售面积来做分摊    
2022-01-13
您好!实操中一般没什么问题,当然,碰到较真的管理员也难说 只能说风险还是很小的
2022-03-29
您好,学员。 01商品房:50000元×41600元÷520000元=50 000元×8%=4 000元 102商品房:120 000元×8%=9 600元 151出租房:75 000元×8%=6 000元 181周转房:70 000元×8%=5 600元 201大配套设施:80 000元×8%=6 400元 301商品性土地;125 000元×8%=10 000元 根据上面计算,就可编制有如图表5-10所示的开发间接费用分配表: 开发间接费用分配表 2000年5月 单位:元 开发项目编号名称 直接成本 分配开发间接费 101商品房 50 000 4 000 102商品房 120 000 9 600 151出租房 75 000 6 000 181周转房 70 000 5 600 201大配套设施 80 000 6 400 301商品性土地 125 000 10000 合 计 520 000 41 600 根据开发间接费用分配表,即可将各开发产品成本分配的开发间接费记入各开发产品成本核算对象的“开发间接费”成本项目,并将它记入“开发成本”各二级账户的借方和“开发间接费用”账户的贷方,作如下分录入账: 借:开发成本——房屋开发成本 25 200 开发成本——配套设施开发成本 6 400 开发成本——商品性土地开发成本 10 000 贷:开发间接费用 41 600
2022-11-12
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