老师，个人出租房屋取得的收入，如果是一次性取的收入超过10万元，是否享受房产税优惠政策，因为分摊到每月，没有超过10万元？

最新的政策是优惠10万元还是15万元？

同学你好，最新优惠15万元

谢谢，如果合同签订按年收取，一次性付清，如果租金每年超过15万元，能享受优惠政策吗？还是把租金收入比如24万元进行月化，每月不超过15万元就不用缴纳房产税？谢谢

学员，首先要看小规模纳税人是按月申报的还是按季申报的，如果是按月申报的，那么您这代开发票超过15万就不可以享受了；如果小规模纳税人是按季申报的，就可以享受季度不超45万的优惠政策，即小规模企业代开增值税发票超过15万，季度申报增值税时，连同自行开具普通发票、未开发票的销售额一并看是否超过45万，未超过45万就享受此政策

谢谢，我是个人出租房屋的呢

个人房屋租赁优惠政策 【增值税】个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额。 小规模纳税人及其他个人出租不动产（不含个人出租住房），征收率为5%。 自2021年4月1日至2022年12月31日，小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过15万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过45万元，下同）的，免征增值税。 【个人所得税】对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，月租金收入减除实际缴纳增值税额后，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。 【城镇土地使用税】对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。 【印花税】对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 【温馨提示】由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。自然人（其他个人）可以适用《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）文件规定的增值税小规模纳税人地方税种和相关附加减征优惠政策，各省（自治区、直辖市）人民政府制发的落实文件中作出特殊规定的除外。

恩恩，谢谢老师，非常耐心的指导！