老师 晚上好！一般纳税人或者是小规模纳税人（老板有两个公司一个一般纳税人，一个是小规模）出租厂房，营业执照没有出租厂房的经营范围，需要去税务局代开出租发票吗？需要交哪些税？税率是多少呢？

是的，自己的厂房

增值税一般纳税人9%， 营改增之前的房屋5%， 附加税12%。 印花税千分之一， 房产税12%， 土地使用税根据面积乘以单价， 所得税根据利润。

如果是小规模，增值税5%， 附加税6%， 印花税千分之一减半， 房产税6%， 土地使用税根据面积乘以单价/2 所得税根据利润。

老师 如果以个人身份去税务局代开呢？税率是多少呢？

增值税1.5%，附加税6%，印花税千分之一减半，附加税6%，房产税6%，个人所得税1%左右。

小规模和个人如果开的是普通发票，月销售额15万或者季度销售额45万，可以免增值税附加税。

好的老师，谢谢您