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为什么持有并准备增值后转让的土地使用权是投资性房地产,而持有并准备增值后转让的商品房就是存货?

为什么持有并准备增值后转让的土地使用权是投资性房地产,而持有并准备增值后转让的商品房就是存货?
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2022-02-27 01:51
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2022-02-27 01:58

你好! 投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价),或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 以下各项不属于投资性房地产: (1)自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产; (2)作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经营性活动,形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言,是与经营性活动相关的其他经营活动。 持有并准备增值后转让的商品房,属于正常经营性活动,则确认为存货。

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你好! 投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价),或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 以下各项不属于投资性房地产: (1)自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产; (2)作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经营性活动,形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言,是与经营性活动相关的其他经营活动。 持有并准备增值后转让的商品房,属于正常经营性活动,则确认为存货。
2022-02-27
建筑物本身没有增值空间,增值的是土地使用权。 炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权,单就建筑物本身而言,只会随着时间的流逝而老化贬值的。所以持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产(从国家政策看  是不允许炒房的   )
2021-03-22
你好,学员,房地产企业的话,是存货的
2022-08-27
你好,房地产企业比较特殊,就是以开发土地为主业,所以取得土地计入存货。
2021-03-12
你好,持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产
2021-04-09
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