老师，房地产开发企业，房子已封顶，现在预计10月份销售，请问现在需要办理那些证书。办理相关证书又需要好些材料

房地产开发商都需要具备这些证件才可以卖房，如下：五证两书 1、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 2、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 3、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 4、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 5、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 6、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

2022-02-28

能给他申报工资吗？不能申报的话，可以做营业外支出

2026-01-09

你好，这个是需要写免责协议的呢

2024-05-17

1.明确产权归属：首先，需要明确每套房产的产权归属。既然59套是村民自己的房子，那么理论上这些房产的产权应该归属于村民个人，而不是村委会或村集体。因此，这部分房产不应纳入村委会或村集体的固定资产进行税务处理。 2.调整会计入账：根据产权归属的实际情况，对会计入账进行调整。59套村民自用的房产不应计入村委会或村集体的固定资产，而10套出售的房产可以作为存货或销售资产处理。 3.与税务部门沟通：与税务部门沟通，解释清楚59套房产的产权归属情况，并提供相关证明材料。争取税务部门的理解和支持，避免对这部分房产征收房产税和城镇土地使用税。 4.规范发票管理：对于出售给非本村村民的10套房产，应确保开具合规的发票，并按照相关规定进行税务处理。

2024-03-14

设备验收单（设备部、使用部门、财务签字确认）；采购合同、增值税发票、付款凭证；安装调试报告（如需安装）、设备合格证 / 说明书；进口设备需附报关单、完税凭证。

2025-07-25

快账用户7325 追问 2022-02-28 14:23

商品房销售许可证办理需要什么资料

齐红老师解答 2022-02-28 14:54

办理《商品房预售许可证》所需提交资料（一）《商品房预售许可申请表》（由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份）（二）开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件) （三）相关报建批准文书１、《国有土地使用证》及其附图（如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件）２、《建设工程规划许可证》及其附件（验原件后收复印件）和相关图纸： ① 规划总平图（验原件后收８Ｋ复印件） ② 规划局审批图（验原件后收８Ｋ不同功能层及剖面图复印件）３、《建筑工程施工许可证》（验原件后收复印件）及建设局（建委）审批图（验原件后收８Ｋ标准层平面图复印件）（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：１、工程施工合同（验原件后收复印件）２、施工进度说明（附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件）（五）商品房预售方案（收原件）：