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老师，处置投资性性房地产为啥不走资产处置损益科目和营业外收支这两？

2022-03-01 22:54

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2022-03-01 22:57

您好，因为投资性房地产是用来出租~出租属于企业的正常活动哦~跟它相关的要计入其他业务收入和其他业务成本。不能计入非日常活动的资产处置损益（核算的无形资产和固定资产）、和营业外（偶然发生、报废等计入~）

快账用户8117 追问 2022-03-01 23:21

你好老师，取得投资性房地产按实际成本，那为什么固定资产转换来的投资性房地产按公允价值入账？

齐红老师解答 2022-03-01 23:28

并不是说固定资产转换来的投资性房地产按公允价值入账，具体怎么计量要看采用成本模式还是公允价值模式，公允价值模式下固定资产转换来的投资性房地产按公允价值入账。

快账用户8117 追问 2022-03-01 23:30

老师，投资性房产出售，公允价值变动损益结转到其他营业收支，那出售金融资产的时候，为什么不把公允价值变动损益结转到投资收益

齐红老师解答 2022-03-01 23:43

同学，2019年之前会计准则规定出售金融资产的时候，要把公允价值变动损益结转到投资收益。后来新准则就规定不用结转了。其实这里面没有那么多道理可讲，可以这么理解：新准则下，对于交易性金融资产，其持有期间的“公允价值变动损益”视为已经实现，出售时无需再次结转入当期损益（投资收益）

2022-03-01

您好，因为目前案例都以制造业为案例，所以处置固定资产和投资性房地产与存货销售处理不同。资产处置收益属于不属于利得或损失。

2020-08-25

投资性房地产的处置取得的收入，因为是属于正常经营的收入，不是非正常经营的收入，所以不计入营业外收入。

2022-03-01

你好因为有可能是计入固定资产处置损益的

2022-02-21

你好如果是在同一年度取得并出售，应该将持有期间的公允价值变动损益转入投资收益。如果不是在同一年度取得并出售，不应该将持有期间的公允价值变动损益转入投资收益。

2021-04-06

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