老师，出售️2年的自有住房，按照总价的百分之一还是两次交易差价的百分之二十来计税，可以任意选择的吗？两者差距还挺大

你好，这个不能任意选择的呢

2022-03-06

这个可以自己选择的，就相当于你选择其中一个。

2022-03-06

企业遇到应纳税暂时性差异与可抵扣暂时性差异时，需要根据会计处理的原则，确定递延所得税资产或负债

2022-12-21

好的，我将针对第一个问题谈谈自己的看法：对于吴先生夫妇来说，在考虑购买房屋时，货币时间价值是一个关键因素。货币时间价值意味着随着时间的推移，资金的价值会发生变化，通常由于利息或投资回报率的影响。因此，在计划购房和贷款时，必须考虑这些因素，以确定能够承担的价格上限和合理的贷款策略。首先，为了确定吴先生夫妇能承受的价格上限，我们需要考虑他们的当前存款、未来收入流、投资报酬率以及预期的房屋贷款利率。吴先生夫妇目前拥有2万元的存款，每年的留存收入为8万元（20万元的40%）。考虑到投资报酬率是6%，他们的留存收入每年将增长，因为这部分资金可以进行投资并获得回报。在决定贷款策略时，吴先生夫妇需要权衡首付金额、贷款期限和每月还款额。首付金额越高，贷款金额就越少，每月还款压力也相应减小。然而，首付金额的增加也意味着他们需要在短时间内筹集更多的资金。贷款期限的选择也会影响每月还款额，较长期限的贷款会导致每月还款额减少，但总利息支付会增加。综合考虑，吴先生夫妇可以制定一个详细的财务计划，包括未来几年的收入预期、投资回报和预期的房屋贷款利率。通过这个计划，他们可以计算出在不同首付和贷款期限下每月的还款额，从而确定能够承担的价格上限。综上所述，吴先生夫妇能够承受的价格上限取决于他们的财务状况、投资回报率和预期的房屋贷款利率等多个因素。在制定贷款策略时，他们需要仔细权衡首付金额、贷款期限和每月还款额，以确保购房计划符合他们的财务目标和风险承受能力。

2024-03-20

你好，学员稍等一下

2022-10-25