林夕老师 房开老师 我们是房地产开发企业，我们的商铺和农贸市场是用来卖的 但是在卖出之前出租了 那么这租金是我们自己怎么处理比较好呢？这不构成变为投资性房地产吧？

是可以直接做收入的是吧？ 不用转投资性房地产是吧？

你好同学，可以这么理解，满意的话请给予五星好评！谢谢

老师 我们新开发的农贸市场，最近两年估计卖出去的比租出去的少很多，租出去的我也可以直接做其他业务收入吗？税务会不会视同我们租赁方式按照租金收入12%缴纳房产税呢？

你好同学，是的，要按12%来计算房产税

不是投资性房地产也要按照收的租金的12%来缴纳房产税吗？

这个已经明确不按照投资性房地产来核算哈

是的 确定不按照投资性房地产核算 我们就是用来销售的 不过摊位的话很多人只是愿意租，所以估计前期一两年出租的比销售的摊位要多很多

你们是房开企业，您说的只是前期租赁收入占多一点，整体还是属于其他业务收入的

是的 那么就不存在是投资性房地产是吧老师？这样的话还要按照租金收入另外再缴纳租金收入的12%房产税呢？

你好同学，可以这么理解的，不放心的话可以咨询当地税局，希望帮到您

我想问的是 老师尽管不是投资性房地产也要按照租金收入的12%缴纳房地产吗？

你就回答是还是不是就好了