老师 请问我们是房地产开发公司 有些商铺和摊位零星的会短期租出 有人买的话会卖的 不作为投资性房地产，如果我们5月收到三个月的租金 6千，那么这样的话房产税要怎么计算呢？

【例·计算分析题】甲公司是从事房地产开发业务的企业，2019年6月30日，甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。假定收到租金时一次性按年确认收入（不考虑按月确认收入），不考虑增值税因素。资料一：2019年6月30日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，租赁期开始日为当日，租赁期2年，该写字楼的账面余额5500万元，未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年。转换为投资性房地产后，如果采用成本模式则采用直线法计提折旧，预计净残值为零；如果采用公允价值模式，2019年6月30日和2019年12月31日商铺公允价值分别为6000万元和6100万元。2019年12月31日收到6个月的租金300万元。资料二：2020年12月31日商铺公允价值为6500万元，收到本年租金600万元。资料三：2021年6月30日对外出租的房地产租赁期届满，企业董事会作出书面决议明确表明，将该投资性房地产转换为存货。2021年6月30日转换日该房地

【例·计算分析题】甲公司是从事房地产开发业务的企业，2019年6月30日，甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。假定收到租金时一次性按年确认收入（不考虑按月确认收入），不考虑增值税因素。资料一：2019年6月30日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，租赁期开始日为当日，租赁期2年，该写字楼的账面余额5500万元，未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年。转换为投资性房地产后，如果采用成本模式则采用直线法计提折旧，预计净残值为零；如果采用公允价值模式，2019年6月30日和2019年12月31日商铺公允价值分别为6000万元和6100万元。2019年12月31日收到6个月的租金300万元。资料二：2020年12月31日商铺公允价值为6500万元，收到本年租金600万元。资料三：2021年6月30日对外出租的房地产租赁期届满，企业董事会作出书面决议明确表明，将该投资性房地产转换为存货。2021年6月30日转换日该房地

老师 请问我们是房地产开发公司 有些商铺和摊位零星的会短期租出 有人买的话会卖的 不作为投资性房地产，如果我们5月收到三个月的租金 6千，那么这样的话房产税要怎么计算呢？

你好老师，我公司有两个公司，一个房地产公司，一个商管公司。房地产公司出售一部分商铺，自持一部分商铺，卖商铺时商管公司和业主签订合同每年给他们返租，由于疫情所有商铺租金收入不够返租的费用。这种返租全代收代付还是怎么操作，代收代付需要业主开具发票吗？如果租金算收入的话，是算商管公司收入还是房产公司收入。怎么做税费合规合算，谢谢老师。

老师好！我们是三房东，原房东把整个商城四层租给二房东，二房东是某某公司，我们是租了其中的整个一层，然后简单装点空调啥的，对外招商出租。目前我们是小规模。请问老师，如果房产税和土地税二房东没有缴纳，我们也不缴纳。那么，谁是这两个税种的纳税义务人？税局会要求谁缴纳呢？