开发商以商品房抵付工程款，我们入固定资产时进项税如何入帐？办理房证时契税以维修基金能记入房产原值吗

开发商以商品房抵付工程款，我们入固定资产时进项税如何入帐？办理房证时契税以维修基金能记入房产原值吗

2019年1月，乙企业准备自行建造一座厂房，发生业务如下：（1）购入工程物资一批，价款为400000元，支付的增值税进项税额为52000元，款项已经用银行存款支付。（2）至2019年6月，领用工程物资60%。（3）领用生产用原材料一批50000元，购进该批原材料时支付的增值税进项税额为6500元。（4）计提工程人员工资74600元。（5）2019年6月底，工程达到预定可以使用状态，已经办理竣工决算手续，剩余工程物资转为该企业的存货，其所含的增值税进项税额可以抵扣。要求：根据上述经济业务作出相应的会计处理。

2.芳草房地产开发公司在其取得的国有土地上建造住房出售，2022年发生相关业务如下:(1)按照国家有关法规规定，缴纳国有土地出让金7000万元，缴纳契税等税费260万元;(2)因开发该项目支付“三通一平”前期工程费、基础设施费等费用4000万元;(3)开发费用的财务费用中的利息支出540万元，能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构的证明，且没有超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额;(另知，该公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5%。)(4)该项目住房竣工验收通过，经销售取得收入(不含增值税)29000万元;(5)销售该项目住房缴纳可以予以扣除的各种税金为230万元。请问甲房地产开发公司应缴纳土地增值税额是多少(写出解析过程和结果)?

老师，我们自建厂房，2021年3月竣工领了房产证，3月转固定资产是根据发票金额来转，房子原值也是根据发票金额，这个月查账发现2017年竞买保证金120w还挂着其他应收款，土皮中标了会计没有把120w转入土地转让金，以及2021年4月到22年10月收到的工程发票130w还入在建工程，请问我现在把120w转让土地转让金无形资产待摊，补计提 房子原值是不是也增加这120w，然后把21年到3月到22年12月的房产税补了？ 竣工后工程款还有130w没付款也没开票，也没入房子固定资产，21年4月—23年1月陆续才开完工程票，那我转入房子固定资产是按收到发票时间来还是按竣工21年3月，如果补计提分录如何？ 上面的转入固定资产130w和120w土地转让金（无形资产）=250w的房子原值也更着增多，那我可不可以不把原值增加，不想补交房产税了，如果交，怎么样更省税？

(二)中软公司为研究某项新技术，发生以下研发费用：上在研究过程中使用原村材料40000元，应付研究人员工资26000元，以俱行存支付咨面费14000元。2在开发过程中发生开发人员工资160000元，以银行存款支付开发句包试验费40000元。请项试5验基本成功，开发费用符合盛本化条件。新技术顺利通过专利中请市批，以银行存款支付专利登记费16000元，律师咨询责用400元，结转上述研究及开发费用。分析上业务，编制会计分录，…(三)大发百货有限公司与广益房地产公可签订一商业用房租租赁合同，按合同约定相入20000平方米用于商业活动。程货期限为5年。租入后。大发百货有限公可对请用房进行装修，共发生装修费用1200000元（设装修费用均不形成自有产，且不考虑增值税)，装修款项均以银行存款支付。要求：编制装修费用发生以及每月排销的会计分录，