木木老师，请问下，中级会计实务里面的投资性房地产那章，房地产开发企业持有的准备增值后转让的土地使用权是存货还是投资性房地产？ 其他老师如果真的知道的，也可以接，半懂不懂的说不清楚的东拉西扯的，不要接！！！
房地产开发企业持有的准备增值后转让的土地使用权是存货--因为房地产企业，土地和房子用于出售，都是存货--持有准备增值后转让，也是用于出售，也是存货。 不是房地产企业的企业，持有准备增值后转让才是投资性房地产。注意区分企业的类型。满意的话麻烦评价一下！
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老师您好，我们是新成立的公司，还没招人。因为需要报税了，想请教关于现在做零申报的几个问题。一，年前存在以下几个行为：①交了装修款，当时银行账户还没申请，交的现金，有收据，后期可转发票（现在还没转）。②股东换人，在税务局交了印花税。③法人转进部分投资款。④银行从账户里扣除了手续费。以上是否都需要体现在财报中呢？我目前的处理是：资产负债表中填入了实收资本和未分配利润（手续费），并把相减的数额填入了货币资金。利润表里填入了管理费用（手续费）。现金流量表为0。实在是不太懂，请老师指教。二，单位似乎还未办理社保，是否不用管呢？还是也要进行零申报之类的行为？三，个税的人员信息采集中，是否需要把所有股东都写进去呢？（还不清楚他们是否要发工资）如果要写的话，是否要先询问他们有没有在别的单位交个税了？如果有别的地方交，是否就不用写他们了？万一如果股东都有别的地方交，没人可采集信息了怎么处理呢
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木木老师，请问下，中级会计实务里面的投资性房地产那章，房地产开发企业持有的准备增值后转让的土地使用权是存货还是投资性房地产？ 其他老师如果真的知道的，也可以接，半懂不懂的说不清楚的东拉西扯的，不要接！！！
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2019年6月初，某企业无形资产账面价值为1000万元，采用直线法摊销。6月份发生相关业务如下：（1）1日，该企业自行研发某项非专利技术，当月研发成功并投入使用，其中研究阶段支出150万元，开发阶段符合资本化支出为200万元，不符合资本化支出100万元。该项无形资产无法确定其预计使用年限。（2）5日，出租一项特许权，账面余额为500万元，已摊销150万元，本月应摊销5万元。月末，收到本月租金10万元，增值税税额0.6万元，款项已存入银行。（3）20日，以有偿方式取得一项土地使用权，取得后直接用于对外出租，企业将其作为投资性房地产进行核算，采用成本模式进行计量，实际成本为3000万元，采用直线法计提折旧，预计使用年限为30年。（4）29日，出售一项专利权，该专利权账面余额为400万元，已摊销80万元，未计提减值准备。取得收入300万元，增值税税额18万元，款项已收存银行。（5）30日，企业自行研发的非专利技术的可收回金额为180万元。并计算企业无形资产的账面价值。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，写出会计分录。
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2019年6月初，某企业无形资产账面价值为1000万元，采用直线法摊销。6月份发生相关业务如下：（1）1日，该企业自行研发某项非专利技术，当月研发成功并投入使用，其中研究阶段支出150万元，开发阶段符合资本化支出为200万元，不符合资本化支出100万元。该项无形资产无法确定其预计使用年限。（2）5日，出租一项特许权，账面余额为500万元，已摊销150万元，本月应摊销5万元。月末，收到本月租金10万元，增值税税额0.6万元，款项已存入银行。（3）20日，以有偿方式取得一项土地使用权，取得后直接用于对外出租，企业将其作为投资性房地产进行核算，采用成本模式进行计量，实际成本为3000万元，采用直线法计提折旧，预计使用年限为30年。（4）29日，出售一项专利权，该专利权账面余额为400万元，已摊销80万元，未计提减值准备。取得收入300万元，增值税税额18万元，款项已收存银行。（5）30日，企业自行研发的非专利技术的可收回金额为180万元。并计算企业无形资产的账面价值。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，写出会计分录。
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【多选题】下列各项中，关于取得投资性房地产的表述正确的有（）。 A.外购的投资性房地产入账成本应当包括买价、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 B.自行建造的投资性房地产成本应由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成 C.企业将固定资产转为投资性房地产的，应当按照原固定资产的账面价值作为投资性房地产的入账价 D.企业将存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当按转换日该资产的公允价值作为投资性房地产的入账金额 【答案】ABD 【解析】企业将固定资产转为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当按转换日固定资产的公允价值计量，选项C正确。老师，这个答案和解析不符，选项的内容看的懵懂，麻烦老师讲解一下
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老师，马上1季度结束了，是先做所得税季报再做25年年度汇算清缴，还是先做年度汇算清缴再做季报好一些？
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那图片单选题答案错了吗？选项a和选项c都是错的吧...a是应该确认为存货，c是应该确认为投资性房地产，对不对？
A错了，C先确认为无形资产，等完工了，再确认为投资性房地产。所以C应该没错。
那题目这道题为什么是在土地使用权买进来就直接确认为投资性房地产了呢？ 我晕掉了，老师讲的，土地使用权用于出租，是在租赁开始日确定为投资性房地产呀
直接出租，属于投资性房地产。土地盖房子，然后出租，属于无形资产，盖好之后出租，土地转为投资性房地产。
那我后面给你发的那个题也是错的吗？
答案错了吗？
感觉有些问题，投资性房地产是已经出租的建筑物和已经租出的土地使用权，还有就是持有准备增值后转让的土地使用权，所以关于购买了土地盖房子，将来出租的情况，可能有些争议，个人建议，如果题目说了董事会的决议建好房子出租，则可以直接作为投资性房地产，如果是没说懂事会，则作为无形资产，建造完成后再转为挑战性非常，因为建造过程中，土地没有满足“已经出租的土地使用权”的条件。
自行建造的投资性房地产达到预定可使用状态的同时开始对外出租或用于资本增值，才能确认为投资性房地产，按取得时的实际成本作为初始入账价值计量
根据图片里面的，上面的题目属于自行建造的投资性房地产吧
那应该是在建筑路达到预定可使用状态时确认投资性房地产，入账价值为达到预定可使用状态前的必要支出
属于自行建造的投资性房地产。--自行建造的投资性房地产达到预定可使用状态的同时开始对外出租或用于资本增值，才能确认为投资性房地产--就是因为土地没有达到预定可使用状态，所以我认为作为无形资产核算。
书上关于对外出租，有些地方说用于对外出租，有些地方说开始对外出租，这个有区别吗？
就是选项c：房地产开发企业取得准备建造用于对外出租的房屋的土地使用权确认为无形资产， 自行建造的投资性房地产的定义是：满足达到预定可使用状态且开始对外出租或用于资本增值时确认为投资性房地产 里面有两个不符合的地方，一个是准备建造跟达到预定可使用状态，一个是用于对外出租和开始对外出租，这两个都有影响吗？
书上关于对外出租，有些地方说用于对外出租，有些地方说开始对外出租，这个有区别吗？用于对外出租，不一定就租出去了，已经出租的土地使用权属于投资性房地产。开始对外出租了，土地使用权就属于无形资产了。 就是选项c：房地产开发企业取得准备建造用于对外出租的房屋的土地使用权确认为无形资产， 自行建造的投资性房地产的定义是：满足达到预定可使用状态且开始对外出租或用于资本增值时确认为投资性房地产 里面有两个不符合的地方，一个是准备建造跟达到预定可使用状态，一个是用于对外出租和开始对外出租，这两个都有影响吗？--有影响的。用于出租，还没有租出去呢，开始对外出租，可以确认为投资性房地产。