请问个人股权转让，没有实缴，有房产（占比高）这个个税计税基数怎么算的，有规定是协议转让价格低的话，会根据所有者权益*转股比例-股权原值-合计费用来算，还有一个是所有者权益*转股比例+公司房产增值，是哪个啊

我看抖音上说如果房产占比资产50%以上，要找评估评估下你的房子的增值额给加上 比较疑惑 所以问问

我这边查出来是这样的呢，可以参考一下，希望对你有帮助 《股权转让所得个人所得税管理办法（试行）》第十四条规定，被投资企业的土地使用权、房屋、房地产企业未销售房产、知识产权、探矿权、采矿权、股权等资产占企业总资产比例超过20%的，主管税务机关可参照纳税人提供的具有法定资质的中介机构出具的资产评估报告核定股权转让收入。6个月内再次发生股权转让且被投资企业净资产未发生重大变化的，主管税务机关可参照上一次股权转让时被投资企业的资产评估报告核定此次股权转让收入。 由此可见，个人在进行股权转让时，需要对土地、房产、知识产权等资产进行评估，当被投资企业的权益性资产（房产、知识产权、股权等）占总资产比例超过20%的，个人股权转让需提供评估报告。评估报告的有效期为6个月。在股权转让收入明显偏低时，资产评估报告对于税务机关核定收入具有很大作用。

看到这个了 但是没看懂 到底要不要这个 是必须评估下加上房产证增值的部分？没够这个就算偏低？