老师，为啥两个题差不多，算法不一样，例题43的第2问为啥要算借款金额，直接债资比按2再✖️利率算出最多扣除利息多少就可以调整了呀

第一个问题，你的借款金额已经超过了权益性资金的两倍，所以说最多只能按照权限资金两倍的借款金额去计算利息费用。

2022-03-30

你好，可以借款超过500万的，但是利息扣除只能是按照500万计算的

2022-09-07

你好同学，您是在研究土地增值税的相关筹划么，此处的按转让房地产项目计算分摊是指，按照合理的分摊依据如建筑面积等来确认分摊每个房产相关的利息费用 2.您理解的负债筹资是对的，也包括民间企业间的借贷，权益资本的理解也是对的，分析资金来源主要是为了确认其是否属于利息费用，且该利息费用是否可以扣除第三个问题如某房地产开发公司开发商品房，当地政府规定的扣除比例为5%和10%，其支付的地价款为600万元，开发成本为1000万元，我们针对利息支出为90万元和70万元两种情况进行筹划（假设该利息支出为可分摊且能提供金融机构证明，并未超过商业银行同类同期贷款利率计算的金额）。首先计算扣除的利息支出差异为（取得土地使用权所支付的金额十房地产开发成本）×（10%-5%）=（600%2B1000）×5%=80（万元），其次判断当允许扣除的利息支出为90万元时，由于90万>80万，所以该公司应严格按房地产开发项目分摊利息并提供金融机构证明，这样利息支出和其他房地产开发费用扣除共计90%2B（600%2B1000）×5%=170万元，否则只能按（600%2B1000）×10%=160万元扣除，扣税基数将减少10万元而多缴税款；同理，当允许扣除的利息支出为70万元时，由于70万<80万，所以应选择第二种计扣方式，即不按房地产开发项目分摊利息或不向税务机关提供有关金融机构的证明，这样利息支出和其他房地产开发费用扣除共计（600%2B1000）×10%二160万元，可以多扣除160-（70%2B80）=10万元利息支出，扣税基数增加10万元。　

2023-01-10

收到，老师先看下截图内容再回复。

2022-04-12

贴现付息法的操作方式如下：计算贴现利息：根据贷款金额、利率和贷款期限，计算出借款人在贷款期间应支付的利息总额。扣除贴现利息：从贷款本金中扣除上述计算出的利息总额，得到实际支付的净额。发放贷款：银行将净额支付给借款人。到期还款：贷款到期时，借款人需要偿还全部本金（而非净额），而不是已经扣除的利息部分。虽然贴现付息法在形式上类似于预先扣除利息，但实际上借款人仍然需要为全部本金支付利息。此外，由于借款人实际可用的资金减少了（因为利息已被扣除），所以贷款的实际利率通常会高于名义利率。在财务管理第8章或相关章节中提到的贴现付息法，正是为了解释这种特殊的计息方式和其在实际应用中的影响。它帮助读者理解不同计息方法下借款人的实际负担和融资成本。

2024-07-15