老师好，请问这个题目分录应该怎么写啊？

同学你好，老师来啦~

我们先来了解下相关知识点

同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式 1、 成本模式 ①取得租金收入：

借：银行存款 　贷：其他业务收入

②计提折旧摊销 借：其他业务成本 　贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

③减值（不得转回） 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备

2、公允价值模式 ①持有期间公允价值上升

借：投资性房地产——公允价值变动（或相反） 　贷：公允价值变动损益

注意：公允价值模式不用折旧，不用减值！

②取得租金收入： 借：银行存款 　贷：其他业务收入

3、成本模式转为公允价值模式（不得相反）

属于会计政策变更，应追溯调整，调整期初留存收益

借：投资性房地产——成本（公允价值） 投资性房地产累计折旧（摊销）（成本模式下提取的折旧或摊销） 投资性房地产减值准备（成本模式下确认的减值） 　贷：投资性房地产 盈余公积 利润分配——未分配利润

4、改建支出 （1）资本化支出

（2）费用化支出 借：其他业务成本 贷：银行存款

5、转换（投转非，非转投） （1）成本模式（对应结转）

投转非： 借：固定资产/无形资产/开发产品① 投资性房地产累计折旧（摊销）② 投资性房地产减值准备③ 贷：投资性房地产① 累计折旧（摊销）② 固定资产/无形资产减值准备③ 非转投（相反分录）

（2）公允价值模式 投转非：

借：固定资产/无形资产/开发产品（房地产企业的存货）（公允价值） 贷：投资性房地产——成本（账面） ——公允价值变动 公允价值变动损益（差额，或借方）

非转投： 借：投资性房地产——成本（公允价值） 累计折旧（摊销） 固定资产/无形资产减值准备/存货跌价准备 公允价值变动损益（借方差） 贷：固定资产/无形资产/开发产品 其他综合收益（贷方差）

第三节　投资性房地产的处置

公允价值变动损益的结转是将前面所有的损益进行结转

这就是投资性房地产相关知识点了

然后我们运用这些知识点来做题

这道题是公允价值模式下，固定资产转为投资性房地产

然后进行改扩建后继续出租

2016.7.1的相关会计分录如下

借：投资性房地产——成本60000 累计折旧8000 公允价值变动损益20000 贷：固定资产70000

2016年12月发生维修费计入其他业务成本

借其他业务成本2  贷银行存款2

2016.12.31发生公允价值变动

借：投资性房地产——公允价值变动1000 　贷：公允价值变动损益1000

2017.6.30收取出租的租金收入

借银行存款8000 贷其他业务收入8000

2018.6.30收取出租的租金收入

借银行存款8000 贷其他业务收入8000

2019.6.30收取出租的租金收入

借银行存款8000 贷其他业务收入8000

2019.6.30发生公允价值变动

　借：公允价值变动损益200 贷：投资性房地产——公允价值变动200

然后办公楼转为改扩建

借投资性房地产-在建60800 贷投资性房地产-成本60000 -公允价值变动800

2019.8支付改造工程款金额

借投资性房地产-在建9560 贷银行存款9560

被替换部分的会计分录

借其他业务成本60 贷投资性房地产-在建60

然后改建后继续出租

借投资性房地产-成本70300 贷投资性房地产-在建70300

这就是全部会计分录啦

您看看有没有什么疑问

结合上面的知识点就很容易啦

你看看这样能不能理解

有什么疑问可以提出来哦

有专门老师为您答疑