4、A房地产开发公司属于增值税一般纳税人，与土地使用权及不动产相关事项的增值税税率均为9%，采用直线法进行摊销或计提折旧。有关业务如下：（1）2×20年1月20日，A公司以拍卖方式取得一宗土地使用权，价款50000万元增值税进项税额为4500万元，以银行存款转账支付，土地使用权的使用年限为50年。当日开始以出包方式建造办公楼。要求：根据以上资料分别编制2x20年1月20日及2x20年年末会计分录(2）2×20年1月30日，A公司购买一宗土地使用权及地上建筑物，土地使用权的价款为6600万元，地上建筑物的价款为3600万元，增值税进项税额为918万元，上述土地使用权及地上建筑物供管理部门办公使用，预计使用50年要求：根据以上资料分别编2×20年1月30日及2x20年年末会计分录。

【例题·计算分析题】A房地产开发公司属于增值税一般纳税人，与土地使用权及不动产相关事项的增值税税率均为9%，采用直线法进行摊销或计提折旧。有关业务如下：　　（1）2×20年1月20日，A公司以拍卖方式取得一宗土地使用权，价款50 000万元，增值税进项税额为4 500万元，以银行存款转账支付，土地使用权的使用年限为50年。当日开始以出包方式建造办公楼。　　（2）2×20年1月30日，A公司取得股东作为出资投入的一宗土地使用权及地上建筑物，土地使用权的价款为6 600万元，地上建筑物的价款为3 600万元，增值税进项税额为918万元，上述土地使用权及地上建筑物供管理部门办公使用，预计使用50年。　　（3）2×20年3月20日，A公司以拍卖方式取得一宗土地使用权，价款100 000万元，增值税进项税额为9 000万元，以银行存款转账支付，土地使用权的使用年限为70年，并在该土地上出包建造住宅小区，建成后对外销售。　　要求：根据以上资料编制相关会计分录。

13、A公司为非房地产开发企业，2013年1月A公司董事会作出决定准备外购土地使用权，其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼，建成后对外出租，并采用公允价值模式进行后续计量；另外一宗土地使用权准备建造B座办公楼，建成后用于企业行政办公。2013年4月A公司以出让方式购入上述土地使用权，其中准备建造A座写字楼的土地使用权价款为10 000万元，准备建造B座办公楼的土地使用权价款为20 000万元，预计使用年限均为50年，采用直线法摊销。 2013年4月开始在各土地上建造A座写字楼和B座办公楼。2013年12月末建造A座写字楼的土地使用权公允价值为15 000 万元，在建的A座写字楼无法确定其公允价值。本题中A座尚未出租为什么土地使用权以投资性房地产计算？而计划出租尚未出租的土地使用权为什么不属于投资性房地产？

4.单选题2×20年1月1日,甲股份有限公司购入一块土地的使用权,以银行存款转账支付6000万元,并在该土地上自行建造厂房等工程,发生材料支出6000万元,工资费用4000万元,其他相关费用1000万元。该工程于2×20年12月31日尚未达到预定可使用状态。假定土地使用权的使用年限为50年,土地使用权采用直线法进行摊销,无残值。不考虑其他相关税费。甲公司2×20年12月31日在建工程余额为()万元。A11000B11120C17000D10000

(1)2×20年1月1日，甲公司购入一块土地的使用权，以银行存款转账支付4000万元，1月10日开始在该土地上自行建造厂房等工程，领用工程物资支出5000万元，工资费用3000万元，用银行存款支付其他相关费用2000万元。该工程于2×20年12月31日完工并达到预定可使用状态。假定土地使用权的使用年限为50年，无净残值，采用直线法进行摊销，不考虑增值税及其他税费。(2)甲公司于2×19年购入土地建造自用的房屋建筑物时，由于开发不及时2×20年而被责令缴纳土地闲置费用100万元。要求：(1)根据资料(1)，说明甲公司如何进行会计处理，编制甲公司2×20年相关业务的会计分录。(2)根据资料（2)，甲公司缴纳的土地闲置费用是否计入开发成本，说明理由。

2.注册会计师在对甲公司2×20年度财务报表审计时发生如下事项：(1)2×20年1月1日，甲公司购入一块土地的使用权，以银行存款转账支付4000万元，1月10日开始在该土地上自行建造厂房等工程，领用工程物资支出5000万元，工资费用3000万元，用银行存款支付其他相关费用2000万元。该工程于2×20年12月31日完工并达到预定可使用状态。假定土地使用权的使用年限为50年，无净残值，采用直线法进行摊销，不考虑增值税及其他税费。(2)甲公司于2×19年购入土地建造自用的房屋建筑物时，由于开发不及时2×20年而被责令缴纳土地闲置费用100万元。要求：(1)根据资料(1)，说明甲公司如何进行会计处理，编制甲公司2×20年相关业务的会计分录。(2)根据资料（2)，甲公司缴纳的土地闲置费用是否计入开发成本，说明理由。