财税22年10号文符合条件小微企业享受六税二费减半征收优惠政策。 现在产生了 退税怎么做账？？我想老师列一下科目

财税22年10号文符合条件小微企业享受六税二费减半征收优惠政策。 现在产生了 退税怎么做账？？我想老师列一下科目

老师 你好 请问我们是房地产开发有限公司 政府给了我们地块开发 包括住宅商铺、及农贸市场的开发，现在我们的农贸市场已经开发完毕但是还没有竣工验收，现在由运营公司招租进来开始运作了（符合销售农产品）针对房开企业摊位是用来销售的，那么在销售之前已经运营且符合农贸市场运作情况下我们放开还承担土地使用税不）一般情况销售开发产品要销售出去之后才不缴纳土地使用税）但是根据财税2019年12号文有针对农贸市场优惠政策 1.我们房开企业的此种情况符不符合要求减免土地使用税？2.如果符合的话需不需要按照第二条款做工商注册或者增加经营范围（但是我们不经营，只销售）感觉又矛盾？

一、自2023年1月1日至2027年12月31日，对个体工商户年应纳税所得额不超过200万元的部分，减半征收个人所得税。个体工商户在享受现行其他个人所得税优惠政策的基础上，可叠加享受本条优惠政策。 　　 　　二、自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。 　　 　　三、对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年12月31 　　 　　五、本公告所称小型微利企业，是指从事国家非限制和禁止行业，且同时符合年度应纳税所得额不超过300万元、从业人数不超过300人、资产总额不超过5000万元等三个条件的企业。 　　 　　老师帮忙讲解一下

收到税局的电话，说我们去年不符合研发费用加计扣除的条件，原因是我们去年有一笔服务收入，所以认为我们22年属于商业服务业，不符合享受优惠政策，发票开的是*其他咨询服务*咨询服务费，我们企业提供的是跟我们产品行业相关的专业技术服务，前会计开错了，我们还做了税审报告了，22年我们主要都在产品研发，今年下半年才拿到注册证，所以22年没有收入，只有这一笔几千块的服务费收入。现在税务局让我们去国民经济行业分类自行匹配，然后解释说明，现在怎么弄呢

老师们，公司向高校购买一项专利，总费用是10万。预付了3万，银行支付。待专利转认认定成功后，高校后期会开发票。再付余下的7万。现有政策 企业所得税：专利用于研发形成无形资产，按成本 200% 税前摊销； 间接优惠：高校转让专利免征增值税，你司无需承担税费转嫁成本； 本地补助：可申报潍坊科技成果转化补助（需符合当地条件）。 核心：先做技术合同认定登记，再享受优惠。 像这类型 如何分步做完整的分录 享受的政策怎么做分录？