承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼(用于行政办公)与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议,并拥有5年的续租选择权。有关资料如下:(1)初始租赁期内的不含税租金为每年50000元,续租期间为每年55000元,所有款项应于每年年初支付;(2)为获得该项租赁,甲公司发生的初始直接费用为20000元,其中,15000元为向该楼层前任租户支付的款项,5000元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金;(3)作为对甲公司的激励,乙公司同意补偿甲公司5000元的佣金;(4)在租赁期开始日,甲公司评估后认为,不能合理确定将行使续租选择权,因此,将租赁期确定为10年;(5)甲公司无法确定租赁内含利率,其增量借款利率为每年5%,该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。为简化处理,假设不考虑相关税费影响。(P/A,5%,9)=7.10782要求:计算以承租人甲公司角度完成以下任务：租赁期开始日的租赁付款额（）万元；租赁负债（）万元；未确认融资费用（）万元；使用权资产入账成本（）万元。

亲爱的同学： 您好！本题是考查租赁中承租人的知识内容，这个题目也属于典型的考察方式，预计属于高频考点，需要考生重点理解掌握。 （1）租赁付款额 租赁付款额，是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项。租赁付款额包括以下五个内容：①固定付款额及实质固定付款额。存在租赁激励的，扣除租赁激励相关款项。②取决于指数或比率的可变租赁付款额。③购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权。④行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权。⑤根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。 本题中只涉及①租金5万元/年，10年，合计50万元。 （2）使用权资产包括的项目：①租赁负债的初始计量金额。②在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额。存在租赁 激励的，应扣除已享受的租赁激励相关金额。③承租人发生的初始直接费用。④承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本题涉及①②③。 （3）具体计算过程： 剩余 9 期租赁付款额＝ 5×9 ＝45（万元），租赁负债＝剩余 9 期租赁付款额的现值＝ 5×（P/A，5％，9）＝ 5×7.10782＝35.5391（ 万 元）， 使 用 权 资 产 的 初 始 成 本 ＝5（ 第 1 年 的 付 款 额 ） ＋ 35.5391（ 租 赁 负债 ） ＋ 2（初始直接费用）－ 0.5（租赁激励中的佣金）＝42.0391（万元）。 相关会计分录为（单位：万元）： 借：使用权资产 42.0391 租赁负债——未确认融资费用 9.4609 贷：租赁负债——租赁付款额 45 银行存款 6.5（5%2B2-0.5） 祝您学习愉快，顺利通过考试！