汇算清缴里的房地产开发特地业务纳税调整表，销售未完工产品的收入是预收账款的期末减期初得出来的数对吧，其中里面有退房的情况一并计算进去对吧？还有就是预收账款下面有首付款，按揭贷款和全款，都是预收账款对吧。

练习商品房销售的核算。集美房地产公司为增值税一般纳税人，现开发完成城中小区商品房，并经验收合格。本月将202栋商品房分套出售，该栋商品房共有建筑面积5 000平方米，其中公用建筑面积1 000平方米，每套商品房套内建筑面积80平方米，共50套房，每平方米销售面积不含税价为9 000元/平方米，整栋商品房的实际开发成本为3 000万元。本月10日以按揭贷款方式销售10套，首付款30%，银行按揭风险抵押金为5%，25日银行按揭贷款到账。 要求：对上述经济业务进行会计核算。

练习商品房销售的核算。集美房地产公司为增值税一般纳税人，现开发完成城中小区商品房，并经验收合格。本月将202栋商品房分套出售，该栋商品房共有建筑面积5000平方米，其中公用建筑面积1000平方米，每套商品房套内建筑面积80平方米，共50套房，每平方米销售面积不含税价为9000元/平方米，整栋商品房的实际开发成本为3000万元。本月10日以按揭贷款方式销售10套，首付款30%，银行按揭风险抵押金为5%，25日银行按揭贷款到账。要求：对上述经济业务进行会计核算。

练习商品房销售的核算。集美房地产公司为增值税一般纳税人，现开发完成城中小区商品房，并经验收合格。本月将202栋商品房分套出售，该栋商品房共有建筑面积5000平方米，其中公用建筑面积1000平方米，每套商品房套内建筑面积80平方米，共50套房，每平方米销售面积不含税价为9000元/平方米，整栋商品房的实际开发成本为3000万元。本月10日以按揭贷款方式销售10套，首付款30%，银行按揭风险抵押金为5%，25日银行按揭贷款到账。要求：对上述经济业务进行会计核算。

基础知识问题 1、销售商品、提供劳务收到的现金中的特殊调整业务 应收账款、应收票据和预收款项等账户借方对应的账户不是销售商品提供劳务产生的“收入和增值税类”账户，则作为加项处理，如赊销固定资产等 问题，为什么赊销固定资产是加项 2、应收账款如是报表余额（已扣减坏账准备），则应收账款本期减少额=应收账款报表期初余额-应收账款报表期末余额-本期计提的坏账准备 不懂，解释一下 3、计算销售商品、提供劳务收到的现金，贴现息为什么要减掉 4、计算购买商品、劳务支付现金，存货减少为什么要减去，累计折旧为什么要减去。特殊业务的处理原则：应付账款、应付票据、预付账款及存货等账 户（不含四个账户的内部转账业务）借方对应的账户不是购买商品、 接受劳务产生的“现金类”账户，则作为减项处理，如分配的工资费用等；如其贷方对应的账户不是“销售成本和增值税进项税额”类账户，则作为加项处理，如工程项目领用本企业商品的。 这里特殊业务的加和减项不懂，解释一下

汇算清缴里的房地产开发特地业务纳税调整表，销售未完工产品的收入是预收账款的期末减期初得出来的数对吧，其中里面有退房的情况一并计算进去对吧？还有就是预收账款下面有首付款，按揭贷款和全款，都是预收账款对吧。