房地产企业自建的办公楼，20年底骏工，21年12月会计账上转为投资性房地产，但在21年12月已经部分出租，那如果按企业所得税固定资产计提折旧的要求，按投入使用月份的次月起计算折旧，这样子，投入使用的月份应该算哪个月呢？

某企业为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为9%，2×17年12月31日，一栋办公楼建造完工交付使用，成本为23706万元，预计使用年限为30年，预计净残值为5%，按平均年限法计提折旧。2×19年7月1日，企业将该办公楼企业将该办公楼对外出租，每月租12万元，当月租金和增值税收到并存入银行，开具的增值税专用发票上注明价款为12万元，增值税税额为10800元，该企业投资性房地产后续计量采用成本模式。2×21年5月1日，收回该办公楼用于企业自身的经营活动。1.编制2×19年7月1日房地产转换时的会计分录。2.编制2×19年7月1日收到房租时的会计分录。3.编制2×19年八月份计提折旧时的会计分录。4.编制2×21年5月1号房地房地产转换时的会计分录。

房地产企业自建的办公楼，20年底骏工，21年12月会计账上转为投资性房地产，但在21年12月已经部分出租，那如果按企业所得税固定资产计提折旧的要求，按投入使用月份的次月起计算折旧，这样子，投入使用的月份应该算哪个月呢？

光大公司2×18年8月31日购入一幢商务楼,用于对外出租,该商务楼的购置价为2395万元,相关税费10万元,假定相关税费不允许抵扣,采用成本模式进行后续计量,预计使用寿命40年,预计净残值5万元,采用直线法折旧。2×18年9月1日对外出租,年租金120万元,每月收取租金一次。假设不考虑其它因素,2×20年12月31日经减值测试,可回收金额20000万元。2×21年1月1日,光大公司将出租在外的商务楼收回,该商务楼相应由投资性房地产转换为自用房地产。要求:根据以上资料,编制公司下列业务的会计分录,单位为万元,不需要写二级科目,“投资性房地产累计折旧摊销”用“投资性房地产累计折旧”。①2×18年8月31日,购入一幢商务楼。②每月收取租金③每月提取折旧④2×20年12月31日计提减值。⑤2×21年1月1日该商务楼相应由投资性房地产转换为自用房地产。

南方公司2020年6月份计提固定资产折旧共78000元，6月份、7月份发生的固定资产增减业务如下：（1）6月12日，购入一台不需安装的A设备，原价220000元，该设备预计使用10年，预计净残值率为4％；（2）6月28日，一台经营性租出的C设备因租赁期满按期收回，转为不需用固定资产，该设备在用时每月计提折旧2560元；（3）7月25日，投资者投资转入一台B设备，双方确认的入账价值为100000元，该设备预计使用5年，预计净残值率为4%。要求：（1）对A、B设备分别计算其每月应计提折旧额（采用年限平均法）；（2）计算7月份应计提固定资产折旧额；（3）假设固定资产中，生产车间使用占70%，厂部管理部门使用占25%，经营性出租占5%，按此比例作出计提折旧的会计分录。

【星海公司将用作办公场所的房屋转为对外出租，并于2×18年12月25日签订了租赁合同，租赁期开始日为2×19年1月1日。用于出租的房屋原价1600万元，预计净残值40万元，预计可使用30年，采用年限平均法计提折旧（为简化起见，假定按年计提折旧），转换为投资性房地产之前，该房屋已使用了9年，累计折旧为468万元。要求：做出星海公司有关该项投资性房地产的下列会计处理●(1）假定采用成本模式进行后续计量●①2×19年1月1日，将自用房地产转为投资性房地产●②2×19年12月31日，计量房屋年折旧额并计提折旧③2×21年1月1日，将成本模式转为公允模式，房屋公允价值为1560万元●④2×21年12月31日，房屋公允价值为1570万元