老师好，房地产公司，销售自建的商场，2016年以前的项目，怎么缴税？简易征收的5％吗？开票的话按多少税率开？

老师好，房地产公司，销售自建的商场，2016年以前的项目，怎么缴税？简易征收的5％吗？开票的话按多少税率开？

七、全面“营改增”后一般计税方法与简易计税方法 选择的纳税筹划。 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款。 一经选择简易计税方法计税的，36个月内不得变更为一般计税方法计税。 房地产老项目，是指： 1《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目； 2《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

2019年6月，某房地产开发公司销售其新建商品房一栋，取得销售收入1.47亿元(含增值税，属于“营改增”前老项目，采用简易计税办法计税)，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权及开发成本合计为4800万元;该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息;该商品房所在地的省政府规定计征一地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%;销售商品房缴纳的增值税700万元，城市维护建设税及教育费附加70万元。要求:请计算该公司销售该商品房应缴纳的土地增值税。

房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额，对吗？

老师，你好，想咨询一下关于商砼简易征税开票相关事项。我公司是生产商砼的制造企业，对外销售自产的商砼采取简易计税办法，征收率3%。目前因产能不足，外调（采购）一部分商砼对外销售，但是销售合同为之前销售自产的合同，税率为3%。现在结算开票客户不接受13%发票，要求还是开具3%的发票。我公司能够对这部分外调（采购）商砼销售的销售额开具3%的发票。