甲乙企业法人是兄妹 房产属于一方 做租赁给另一方 租金面积大 租金却很少 会有风险嘛 多少会没什么风险啊

我公司是从事金属材料的，绝大部分客户都是房产企业，建筑企业，但是在实际中直接接触的并不是房产企业，建筑企业的，而是私人第三方打款。到项目结束之后。才会开票给到建筑企业或房产企业。中间第三方是有赚取一定利润的。比如第三方打款是十万。可能开票到房产起获建筑企业可能就是12万。目前公司处理方式第三方打款十万直接打入到公帐。后面开票时，建筑企业会12万打到账上。收到建筑企业款后，会通过公帐退回十万给到第三方。请问质量有什么税务风险？有没有什么好的处理方法可以避免这种风险？

我们公司租赁开发商负一楼和15楼区域进行营业办公，起初开发商与我们签定了租赁合同15年。三年后，该开发商突然改变租赁合同内容，要求我们签定新合同，开发商新租赁合同让我们公司财务审核，经一看，三年前的开发商（简称甲方）在新的合同里面没有了，换成了几个不同人名的和从来未见过的公司作为新的甲方，原合同里面的租赁面积也分成了多个，租金变了。对于我这个新手来说，不知道怎么审核。第一，合同期未满，又新签合同，是否重复；第二，原甲方变成了现很多个新名称的甲方，合同性质是否改变，对我们公司来说，风险增大或不利；第三，如果新签租赁合同，原租赁合同怎么作废；第四，新的甲方用什么证明他是房东？请专业老师解答一下。

甲乙企业法人是兄妹 房产属于一方 做租赁给另一方 租金面积大 租金却很少 会有风险嘛 多少会没什么风险啊

甲是一般纳税人拥有一库房拟于本年7月至12月对外出租、原值1000万元，净值800万元，现该库房闲置。乙公司拟承租该库房，双方初步商定本年7月至12月租金为80万元（含增值税）。甲公司的会计人员发现，本年7月至12月的租金收入应纳房产税8.81万元（80÷（1＋99％）x12％），应纳增值税6.61万元（80＋（1＋9％）x9％）甲公司会计提供以下纳税方案：甲与乙协商，将房屋的租赁业务转为仓储业务，由甲公司代为保管乙公司原先准备承租房屋后拟存放的物品，从而将原来的租金收入转变为仓储收入。上述“租赁改仓储”的纳税筹划方案实际上是由将房屋的使用权出租给别人使用改为仍旧自用。如果企业将房屋出租，则应按租金收入缴纳12％的房产税，这叫“从租计征”：如果房屋自己使用，按房产原值一次减除10％～30％后的余值缴纳房产税，假设甲的减除30%应纳增值税4.53万元（80÷（1＋6％）×6％）。两者相比降低了房产税税负4.61万元（8.81-4.2），降低了增值税税负2.08万元（6.61-4.53）。“租货改仓储”表面上看是一项值得采纳的纳税筹划”方案。要求：请从防范纳税风险的角度分析上述纳税筹划案。

甲乙签订一租赁合同 甲租乙的设备500台 约定租赁3年 采取月付的方式且在初期支付预付款 预付款不予退还 3年内设备的所有权归属乙方所有 但是3年付款完毕 设备的所有权归甲所有 期间因是月付 乙每月根据甲支付金额开具对应发票 1)乙方开的发票是经营租赁还是融资租赁 两者在财税上会有什么影响 2)甲租用这批设备离不开租用乙的机柜，这里的租用机柜每月所支付的成本算作固定资产入账价值？ 3)固定资产的入账价值是哪部分 如何折旧？ 4)约定总利息约80万（合同约定没有利率等，只有总利息数额） 月付款没有明确当期利息多少 做账怎么做 5)关于以上业务的一套账务分录怎么做