老师您好！我公司一栋办公楼，是2012年取得房产证。目前把1-4层出租给银行并且开具房屋出租发票是5点的税率。现在我公司要申报房产税（从租计征）是按照多少点申报呢？我看税务局申报平台是12点，这不分房屋取得时间吗？

我们是商业管理公司，出租房屋和物业管理，收公摊能耗，电费，房子不是我们的，对外出租有商铺有公寓类型的 问题一，公摊能耗是合同里约定的，按每间每月收取固定金额，这个之前我们问过税审，税审意见是我们主营是9个点的租赁，可以依据主营，公摊能耗收入按9个点收取，我们开票也是9个点开的这个没问题吧 问题二我们有收电费，开具13个点销售货物发票，可是我们增值税申报表附表一13货物销售额那里是灰色的填不了，13的服务和无形资产不动产是蓝色的，是为啥尼？这家单位2年之前是个餐饮公司，后面改为商业管理公司，有些项目刚运营，售电这块都9月才有开票 问题三租出的商户筹开期间有收取商户装修水电费，现场管理，垃圾清运费用，都是未开票的，当时账上确认收入是按去掉9个点来算的，这样对吗？不对的话，应该按哪个来，增值税申报表怎么填？账怎么调整

请问老师，商管公司经营房屋出租和转售水电费业务。当月费用一般是次月开票收款，那12月的费用发票跨年到明年1月开票收款。会计做账是否可以按发票把12月收入做到明年1月，和企业所得税一致。我看到学堂平台有这样的小知识点也这样说了，但这样会不会违背全责发生制原则，我理解的是12月先做未开票收入申报增值税，所得税也计提在当年。之前那样有无税务风险，麻烦老师了

老师您好！我公司一栋办公楼，是2012年取得房产证。目前把1-4层出租给银行并且开具房屋出租发票是5点的税率。现在我公司要申报房产税（从租计征）是按照多少点申报呢？我看税务局申报平台是12点，这不分房屋取得时间吗？

1、老师，税务局让填房产统计表，是否有自有房产，这个我从账上怎样可以看出，还是我得去问行政？交多少房产税，我是不是查这几年的完税证明看是否有金额？ 2、我现在知道我们自己的办公楼就是自己买的，还有其他地方有出租，但是我没有看到上个月申报房产税，我还问主管，她说我没没有房产税，是怎样核定怎么的，还有其他特殊情况不用交房产税吗？我想不明白她说的不用交房产税，我以为公司只有有房子或者出租就得交呢

厂房租金每月3万元，一年36万，按月支付，合同里面未约定开具房租费发票。房租费目前不能入账存在几个问题： 1.租赁合同不是入账的依据，公司收到房东以个人名义开具的房屋租赁发票才能计入成本。如果不开发票的话，到时候税务查到会被纳税调增的，因为房东偷税漏税了，有真实案例的。 2.如果只让房东开个收条，这个租金可以入账，但是不能企业所得税前扣除的。目前公司没有取得发票，这个厂房租金就不能计入成本，也不能税前扣除，就是不能减少企业的利润 。入账意义不大。 3.租金没有发票，如果对公账户支付了应该入账，汇算清缴的时候纳税调增。 4.如果公司没有支付款项给这个职工，暂时不处理入账。辛苦老师帮我分析一下以上几点我理解的对吗？