尚未计入房屋开发成本的支出（暂时转入开发产品的开发自用商品房的支出），在计算土地开发成本时，是否计入

资料：中集房地产公司为增值税一般纳税人，在2016年度内开发安乐开发小区，共发生下列土地开发支出和有关土地开发成本结转业务。 1用银行支付征地拆迁费5250000元 2.应付永杰设计院前期工程款1250000元，增值税进项税额112500 3.用银行存款支付建筑公司基础设施工程款1500000元，增值税进项税额135000 上列各项土地开发支出，按各开发产品用地面积进行分配，各开发产品用地面积如下：            201商品房         2000平方米            202商品房         3000平方米            301出租房         2000平方米            401商品性土地     10000平方米            451自用土地       8000 平方米 4.401商品性土地应分配的开发间接费用为40000元 5.401商品性土地和451自用土地开发完成并经验收，等待以后转让和用作房屋的建造。 6.451自用土地根据规划设计要求，用于建造203商品房、302出租房和351周转房。自用土地开发成本按房屋面积进行

土地增值税清算时，已计入房地产开发成本的利息支出，应调整至房地产开发费用中计算扣除。举个例子，比如某房地产开发商的开发成本为7000万，其中含利息费用1000万（也就是说会计的账务处理把利息费用计到开发成本了，而不是财务费用），那么扣除项目中的开发成本为7000-1000=6000万，利息支出1000调整到房地产开发费用中计算扣除。即清算时，已计入房地产开发成本的利息支出，应调整至房地产开发费用中计算扣除（因为房地产开发中的利息支出应该作为房地产开发费用，不能作为开发成本），请问老师放到成本和放到费用，都是扣除，为啥还要调整？

房地产企业以出让方式取得的土地使用权，在取得土地证时所缴纳的印花税计入开发成本还是税金及附加，该土地是用来开发建设房屋的。

尚未计入房屋开发成本的支出（暂时转入开发产品的开发自用商品房的支出），在计算土地开发成本时，是否计入

天宏基业房地产开发公司在某某市ES60114地块的开发，占地面积50 000平方米。开发完成后准备将其中的30 000平方米对外转让，其余的20 000平方米自行开发商品房。 （1）2016年6月10日支付土地出让金150 000 000元。 （2）2016年9月10日支付拆迁补偿费5 000 000元。 （3）2016年11月10日支付勘察设计费400 000元。 （4）2016年11月15日支付地下管道安装工程费3 000 000元。 （5）2016年12月底，完成了某某市ES600114地块开发工程完工。将土地开发成本进行归集，编制开发产品成本，填写下表1-1. （6）计算单位土地开发成本，已知总面积是50 000平方米，其中自用的20 000平方米土地尚未投入使用，其余30 000平方米土地在2016年12月已全部转让。 （7）月终结转本块土地的开发成本。 （8）2016年12月，将自用的20 000平方米土地开发完成后立即投入房屋开发工程的建设。 要求：写出计算过程并编制相关分录。