天宏基业房地产开发公司在某某市ES60114地块的开发，占地面积50 000平方米。开发完成后准备将其中的30 000平方米对外转让，其余的20 000平方米自行开发商品房。 （1）2016年6月10日支付土地出让金150 000 000元。 （2）2016年9月10日支付拆迁补偿费5 000 000元。 （3）2016年11月10日支付勘察设计费400 000元。 （4）2016年11月15日支付地下管道安装工程费3 000 000元。 （5）2016年12月底，完成了某某市ES600114地块开发工程完工。将土地开发成本进行归集，编制开发产品成本，填写下表1-1. （6）计算单位土地开发成本，已知总面积是50 000平方米，其中自用的20 000平方米土地尚未投入使用，其余30 000平方米土地在2016年12月已全部转让。 （7）月终结转本块土地的开发成本。 （8）2016年12月，将自用的20 000平方米土地开发完成后立即投入房屋开发工程的建设。 要求：写出计算过程并编制相关分录。

3.位于北京市西城区的杨氏房地产开发公司为增值税一般纳 税人，公司主要从事房地产开发销售业务。2020年12月发生如下业务： （1）12月3日现房销售取得售房款，含税开票收入为45 000万元，本项目可供销售总面积为60 000平方米（其中未单独作价结算的配套公共设施建筑面积10 000平方米），本月销售建筑面积为20 000平方米，该项目支付土地出让金20 000万元， 并取得符合规定的有效凭证。 （2）12月13日采取预收款方式销售房屋，收到预收账款 44 000万元 其中答案 企业当月增值税应纳税额＝3 055.05＋82.57＋0.95－270－18＋380.95＝3 231.52（万元） 企业应向总部机构所在地主管税务机关缴纳的增值税 ＝3 231.52－10.62－0.95－1 211.01＝2 008.94（万元） 问题 这道题为什么在第⑧问计算当月增值税应纳额时不将第②问的预交额1211.01算在内，而第⑨问又把第②问的预交减掉了

天宏基业房地产开发公司在某某市ES60114地块的开发，占地面积50 000平方米。开发完成后准备将其中的30 000平方米对外转让，其余的20 000平方米自行开发商品房。 （1）2016年6月10日支付土地出让金150 000 000元。 （2）2016年9月10日支付拆迁补偿费5 000 000元。 （3）2016年11月10日支付勘察设计费400 000元。 （4）2016年11月15日支付地下管道安装工程费3 000 000元。 （5）2016年12月底，完成了某某市ES600114地块开发工程完工。将土地开发成本进行归集，编制开发产品成本，填写下表1-1. （6）计算单位土地开发成本，已知总面积是50 000平方米，其中自用的20 000平方米土地尚未投入使用，其余30 000平方米土地在2016年12月已全部转让。 （7）月终结转本块土地的开发成本。 （8）2016年12月，将自用的20 000平方米土地开发完成后立即投入房屋开发工程的建设。 要求：写出计算过程并编制相关分录。

2.万通房地产开发公司开发凤凰城小区，规划建造商品住宅45000平方米,邮局200平方米、锅炉房120平方米，其中邮局建好后将有偿转让给市邮政局。该小区发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配、风凰城小区在开发过程中，发生了下列开发业务，(1)用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费15600000元、前期工程费750000元、基出设施费5540000元。(2)土地开发完工，结转其开发成本。(3)将建筑面积为5320平方米的1号楼的建筑安装工程发包给中华建筑公司施工，工程标价为3150000元已预付工程款2200000元，工程完工验收后用银行存款支付余额(4)用银行存款支付各项开发间接费用803300元。(5)经分配，1号楼应负担的开发间接费用为11000元。(6)锅炉房工程完工，结3算程价390000元。(7)计算1号楼应负担的锅炉房开发成本。(8)结转1号楼的开发成本。(9)邮局工程完工，支付工程价款222500元，并结转其成本。要求:编制万通房地产开发公司相应的会计分录

安达房屋开发公司为增值税一般纳税人，适用一般计税方法，增值税税率9%。公司以招拍挂方式取得一块土地，拟建商品楼两栋(甲座、乙座)以为锅炉房等配套设施，其建筑面积为:甲座10000平方米、乙座15000平方米、 锅炉房等配套设施200平方米。开发过程中发生如下业务 (1)以银行存款支付土地出让金 10000000元、拆迁安置补偿费 13000 000元。 (2)以银行存款支付地质勘查、规划方案、施工图设计等前期工程费1060000元(含增值税60000元)、基础设施费3270000元(含增值税270000元)，均取得增值税专用发票。土地开发完成，结转土地开发成本。 (3)将商品楼甲座及锅炉房等配套设施发包给第一建筑公司，甲座合同价款10 900 000元(含增值税900 000元)，开工后，以银行存款预付工程款共计6540000元。 (4)锅炉房等配套设施完工，结算应付工程款545 000元(含增值税45000元)，取得增值税专用发票，并按受益面积(甲座10000平方米、乙座15 000平方米)结转配套设施费。 (5)商品楼甲座工程完工，工程结算价款10900 000元，取得增值税专用发票，注明价款 10 000000元，增值税税额 900000元，经审查第一建筑公司的“工程价款结算单”后，同意支付剩余工程款4360000元。 (6)销售商品楼甲座中的10套房屋，建筑面积合计1200平方米，单价每平方米3 270元(含增值税)，开具增值税专用发票，取得房款存入银行。 (7)商品楼乙座发包给第二建筑公司，合同价款 14 715000元(含增值税)，工程完工结算后取得增值税专用发票，注明价款 13 500000元，增值税税额1215000元，原预付8 991000元，经审查“工程价款结算单”后，同意支付剩余工程款。 (8)商品楼乙座竣工，结转开发产品成本。为安置动迁居民，将其转为周转房。(9)月末计提周转房乙座的摊销额，月摊销率为0.2%。 (10)两年后公司将周转房乙座作为商品房对外销售，取得房款49050000元(含增值税)存入银行，并开具增值税专用发票。 问题: 请你以该公司会计的身份，处理上述经济业务。

1某房地产公司为增值税一般纳税人，适用增值税税率9%，公司目前的土地开发项目分商品性土地和自用土地，其中商品性土地面积头4000平方米，自用土地面积为6000平方米。土地开发支出按用地面积进行分配。本月共发生下列与土地开发相关的经济业务。(1)用银行存款支付征地拆迁补偿费600万元。(2)应付大宇公司前期工程款900万元，增值税税额54万元。(3)用银行存款支付基础设施工程款1000万元，增值税税额90万元。(4)分配本月发生的开发间接费用，商品性土地应分配的开发间接费用为6万元。(5)商品性土地和自用土地开发完成并已验收，结转商品性土地开发成本。(6)根据规划设计要求，自用土地用于建造以下项目:4000平方米商品房、2000平方米出租房。结转自用土地开发成本。要求:根据各项经济业务编制相应的会计分录。