房地产城中村改造项目：求发生时间先后顺序。1、房屋拆迁补偿；2、拆房屋及平整场地；3、拍地。这个时间顺序对吗？

同学你好，这种一般会直接拿地和拆迁补偿一起的

2022-06-04

问题1：契税的计税依据根据《中华人民共和国契税法》第四条，契税的计税依据确实包括土地使用权互换、房屋互换时的价格差额。在实物补偿的情况下，如果涉及土地使用权或房屋的互换，契税的计税依据应当是互换的土地使用权或房屋价格的差额。而货币补偿的情况，契税通常是基于全额征收的，因为有实际的货币支付发生。对于房地产企业承受拆迁补偿时和被拆迁人在办理不动产证时，契税的计税依据应当根据上述规定进行确定。具体计算方式可能还需要考虑当地的税务政策和具体规定。问题2：拆迁费用中涉及的增值税及与契税的关系拆迁补偿款不属于企业经营收入，因此无法抵减增值税计税销售额。增值税的计算和缴纳通常是在交易完成后进行，而契税的缴纳则是在产权转移时。货币安置和实物安置在增值税处理上可能会有所不同，但拆迁补偿款本身都不能直接抵减销项税额。问题3：发票开具问题发票的开具应当遵循《中华人民共和国发票管理办法》的规定。一般来说，发票的开具金额应当是交易的全额，包括货币补偿和实物补偿的价值。对于涉及差额的互换交易，可能需要特别处理。备注栏通常需要注明交易的性质、涉及的不动产信息、补偿方式等相关内容，以确保交易的透明性和合规性。

2024-04-08

你好，学员，稍等一下

2022-11-30

您好，这个是全部的吗

2023-06-14

华盛房地产开发公司开发凤凰城小区的相关经济业务会计分录： 1.用银行存款支付土地征用及拆迁安置补偿费15600000元、前期工程费750000元、基础设施费5540000元。借：土地征用及拆迁补偿费 15600000前期工程费 750000基础设施费 5540000贷：银行存款 21990000 2.土地开发完工，结转其开发成本。借：开发成本-土地开发 21990000贷：土地征用及拆迁补偿费 15600000前期工程费 750000基础设施费 5540000 3.将建筑面积5320平方米的1号楼的建筑安装工程发包给中华建筑公司施工，工程标价为3150000元，预付工程款2200000元，工程完工验收后用银行存款支付余额。借：预付账款-中华建筑公司 2200000贷：银行存款 2200000工程完工后，支付剩余款项并结转开发成本。借：开发成本-房屋开发 3150000贷：预付账款-中华建筑公司 3150000 4.用银行存款支付各项开发间接费用80330元。借：开发间接费用 80333贷：银行存款 80333 5.经分配，1号楼应负担开发间接费用1100元。借：开发成本-房屋开发-1号楼 11111贷：开发间接费用 11111 6.锅炉房工程完工，结算工程价款39元。借：开发成本-公共配套设施-锅炉房 39万贷：银行存款 39万 7.计算1号楼应负担的锅炉房开发成本。借：开发成本-房屋开发-1号楼 XXXX万（根据题目具体数值进行填写）贷：开发成本-公共配套设施-锅炉房 XXXX万（根据题目具体数值进行填写） 8.结转1号楼的开发成本。借：开发产品-房屋-1号楼 XXXX万（根据题目具体数值进行填写）贷：开发成本-房屋开发-1号楼 XXXX万（根据题目具体数值进行填写） 9.邮局工程完工，支付工程价款2225元，并结转其成本。借：开发成本-公共配套设施-邮局 2225万贷：银行存款 2225万借：开发产品-公共配套设施-邮局 2225万贷：开发成本-公共配套设施-邮局 2225万

2023-11-02