老师，我有一栋办公楼出租，取得年租金收入20万，是不是要把固定资产转成投资性房地产呀？租金收入如果我本月开发票，能直接一次性确认其他业务收入吗？其他业务成本是不是就是折旧费呀？

我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做

老师好，我们公司一栋房子用来出租给别人作为办公楼。是不是应该先从固定资产转为投资性房地产。然后房租费再按其他业务收入算？

成本模式下计量的投资性房地产，不是要确认收入结转成本吗，那7月份购入并出租，是7月份确认租金收入，那计提折旧不是要从8月份开始吗？借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 成本和收入之间是不是差一个月啊？？

老师，我们从房东手里租过来一层楼，然后其中一部分转租给第三方，请问我们转租的分录如何处理，收入和支出分别如何做分录？另外有必要把租斤分录出来嘛？必须所有的房租我们一次性记账了，然后转租的收入只做其他业务收入，交的税费做其他业务支出，但是转租的租金不做成本，一次把所有租金做了成本了，转租的部分不要做其他业务成本，可以吗？

光大公司2×18年8月31日购入一幢商务楼,用于对外出租,该商务楼的购置价为2395万元,相关税费10万元,假定相关税费不允许抵扣,采用成本模式进行后续计量,预计使用寿命40年,预计净残值5万元,采用直线法折旧。2×18年9月1日对外出租,年租金120万元,每月收取租金一次。假设不考虑其它因素,2×20年12月31日经减值测试,可回收金额20000万元。2×21年1月1日,光大公司将出租在外的商务楼收回,该商务楼相应由投资性房地产转换为自用房地产。要求:根据以上资料,编制公司下列业务的会计分录,单位为万元,不需要写二级科目,“投资性房地产累计折旧摊销”用“投资性房地产累计折旧”。①2×18年8月31日,购入一幢商务楼。②每月收取租金③每月提取折旧④2×20年12月31日计提减值。⑤2×21年1月1日该商务楼相应由投资性房地产转换为自用房地产。