演示账套

老师，请教一下。本来我们和房东达成一致，租3年。也都租了一年多了。房东想收回房子卖掉。但是看合同时，中介写错了，2021年4月6日到2023年4月6日止，共3年。我们说让搬也可以，肯定得赔偿违约金，但是房东说了明年4月算到期，那就明年搬了，不用给违约金了。这样的情况，如何更合理的争取我们的合法权益？本来是租3年，当时押二付一。当时没看到合同的日期问题。

2022-07-04 11:09

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2022-07-04 11:13

你好；去看看合同是否有违约金的条款；注意看下合同的时间

快账用户3506 追问 2022-07-04 11:24

合同是21年3月签的，有违约赔偿条款的

快账用户3506 追问 2022-07-04 11:25

出租房提前收回的，除了退回押金外，还有退回占用期限的10%违约金。

齐红老师解答 2022-07-04 11:26

你好；那就要支付违约金的；如果是到期之前让你搬走的话；如果到期在搬走；就不存在违约金哈

快账用户3506 追问 2022-07-04 11:27

但是这个日期怎么算呢，如果按着2023年4月的话，就是2年，按着这个搬的话，还有违约金吗？本来是三年的。以哪个日期为准？2021年4月6日～2023年4月6日，还是按3年为准？

快账用户3506 追问 2022-07-04 11:28

本来是按着3年签的，结果中介写日期写错了，写了2年的日期，后面写了个共3年。现在房东只认2年这个日期，不管3年。

齐红老师解答 2022-07-04 11:32

你好；意思就是 2023.4月之前搬走；可以支付违约金；到期了搬走没有违约金

快账用户3506 追问 2022-07-04 11:34

这样我们亏，本来是3年，结果成了2年了。还没违约金。。可以要求中介赔偿吗？这个主要责任是他们。

快账用户3506 追问 2022-07-04 11:37

可以看到这个图片吗

齐红老师解答 2022-07-04 11:42

你好；可以的。你可以要求对方支付；如果是合同写错了时间；找中介公司哈

你好；去看看合同是否有违约金的条款；注意看下合同的时间

2022-07-04

您的理解基本正确。关键点在于： 1. 租赁合同是基础，但无发票可能影响税前扣除。 2. 收条可临时记录，但不支持税前扣除。 3. 无发票支付时入账，汇算清缴需调整。 4. 未实际支付租金的员工，暂不处理。建议：确保合法合规操作，寻求专业税务咨询，以防潜在风险。

2024-09-13

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